Bästa fastighetsfonden senaste tolv månaderna är Janus Henderson europafokuserade fastighetsfond som är upp knappt 6 procent.

Fonden har störst exponering mot den brittiska fastighetsmarknaden. 35 procent av kapitalet finns placerat här.

Största enskilda innehaven finns dock i Tyskland i form av Europas största hyresfastighetsägare Vonovia. Knappt 10 procent av fondkapitalet är placerat här.

Andra stora innehav är brittiska fastighetsjätten Segro och Nordrheinwestfahlenbaserade hyresfastighetsbolaget LEG Immobilien.

Både Vonovia och LEG har varit väldigt nedtrycka, men har vänt med besked under sommaren.

Näst bästa fastighetsfonden senaste året är likaledes europabaserade Länsförsäkringar Fastighet Europa som stigit knappt 5 procent senaste året.

Länsförsäkringar Fastighet Europa

Fondens största geografiska exponering Sverige med 25 procent. Följt av Storbritannien och Belgien.

Största innehaven är: Nederländska industri- och logistikfastighetsbolaget Ctp, bostadsjätten Vonovia, belgiska vårdfastighetsägaren Aedifica samt belgiska logistikfastighetsbolaget Warehouses de Pauw.

Andra fastighetsfonder som klarat sig relativt bra är Franklin Global Real Estate och MS INVF US Property.

Under många år befann sig de svenska fastighetsbolagen i den globala avkastningstoppen. Detta drevs främst av en snabb förvärvsstrategi som finansierades med obligationer. Upplägget var mycket lyckosamt så länge räntorna var låga.

Första fastighetsfonden på listan som huvudsakligen investerar i Sverige är indexfonden PLUS Fastigheter Sverige, vars avkastning senaste året uppgår till 2,7 procent.

Carnegie Fastighetsfond Norden hamnar på andra plats. Namnet till trots är 96 procent av fondens innehav i svenska fastighetsbolag. Uppgången senaste året summeras till 1,8 procent.

Carnegie Fastighetsfond Norden

Den fastighetsfond som under det senaste året gått svagast är SEB Fastighetsfond Norden som backat 7,9 procent.

Största innehaven finns i Balder, Swedish Logistic Property och Sagax.

Svagt har det också gått för Janus Henderson Hrzn AsPac som backat med drygt 6 procent.

Fonden har främst exponering mot den japanska fastighetsmarknaden. Knappt 50 procent av portföljen finns placerad här.

Stora innehav är: Mitsubishi Estate, Mitsui Fudosan och Japan Hotel REIT.

Investerarna har skytt fastighetsbolagen som pesten i takt med de stigande räntorna och den envist höga inflationen.

Nu kan vi stå inför en vändning. Inflationen är på väg ner samtidigt som räntehöjningarna kyler av konjunkturen.

Frågan fastighetsinvesteraren behöver ställa sig nu är om det värsta är över och att världens centralbanker är klara med sina åtstramningar för den här gången.

Mycket talar för att räntetoppen är nådd alternativt mycket nära nu. En stor del av fastighetsbolagen handlas till stora rabatter i förhållande till de underliggande tillgångarna det talar för att fastighetsfonder snart återigen kommer att tillhöra vinnarna.