På onsdagen stod det klart att Akelius köper familjeföretaget Hugo Åbergs fastigheter med 2 075 lägenheter i Malmö. I portföljen ingår bland annat skyskrapan Kronprinsen som är ett klassiskt landmärke i staden.

”Det är de bästa fastigheterna som kommit ut på transaktionsmarknaden i Sverige de senaste fyra åren”, säger Pål Ahlsén.

Efter köpet kommer Akelius att äga 4 300 lägenheter i Malmö.

Vad gör Malmö så intressant?

”Vi sätter Malmö i nivå med internationella metropoler som Berlin och Montreal. Malmö är som ett Mini-Berlin skulle man kunna säga. Där finns en otroligt stor potential med en stor tillväxt i befolkningen.”

Onsdagens fastighetsköp i Malmö är veckans tredje förvärv från fastighetsbolaget. I måndags köpte Akelius sin första fastighet i Montreal i Kanada och i tisdags köptes 39 fastigheter i Berlins innerstad, bland annat i områdena Mitte, Neukölln, Kreuzberg och Charlottenburg.

”Vi fortsätter att satsa på bostäder i storstäder. Vi har köpt ett fantastiskt hus i Montreal och en jättefin portfölj i Berlin med 800 lägenheter centralt”, säger Pål Ahlsén.

Montreal är den nionde miljonstaden som Akelius investerar i. Sedan tidigare äger bolaget fastigheter i Stockholm, Berlin, Hamburg, Köln, München, London, Paris och Toronto. Två tredjedelar av fastighetsbeståndet, som ligger på 47 400 lägenheter globalt, finns i miljonstäder.

”Alla de här städerna har växande befolkningar och är städer som vi gärna fortsättare att växa i”, säger Pål Ahlsén.

Hur mycket har ni köpt fastigheter för hittills i år?

”Det handlar om 57 transaktioner där vi köpt ungefär 4 500 lägenheter för runt 4,5 miljarder kronor. Men då är inte köpet i Malmö inräknat.”

Hur mycket köpte ni fastigheterna i Malmö för?

”Vi har kommit överens med säljaren att vi inte ska kommunicera köpeskillingen.”

Hur ser ert förvärvsutrymme ut framöver?

”Vi har en bra finansiell ställning och det som kanske särskiljer oss från andra större bolag är att vi inte betalar ut utdelning till stamaktieägarna utan återinvesterar hela vinsten i bolaget. Det ger oss utrymme att växa utöver de fastighetsuppgraderingar vi gör och som vi satsar runt 2 miljarder kronor på varje år.”

Hur mycket tror du det landar på i år?

”Att spekulera om vilka möjligheterna som kommer i framtiden avstår jag från att göra. Förra året gjorde vi förvärv på runt 6 miljarder kronor. Det kommer att bli lite mer i år.”

I år har Akelius stärkt sin balansräkning med drygt 4 miljarder kronor genom att ge ut preferensaktier som handlas på Nasdaq OMX First North.

Intresset har varit mycket stort och emissionerna har övertecknats flera gånger om. I den senaste omgången, som avslutades för en månad sedan, tog bolaget in tre miljarder kronor. Det kan jämföras med att investerare hade ansökt om aktier för 9,5 miljarder kronor.

Finns det planer på att ge ut fler preferensaktier?

”Vi är precis klara med den senaste omgången och att spekulera i vad vi gör om ett eller två år vill jag inte göra. Vi är väldigt nöjda med de utgivningar av preferensaktier som vi gjort i år. Vi har fått in totalt 4 miljarder kronor från lite drygt 20 000 aktieägare”, säger Pål Ahlsén.

Akelius preferensaktier ger en utdelning på sammanlagt 20 kronor om året, vilket innebär en direktavkastning på 6,1 procent räknat på dagens kurs kring 326 kronor.