Efter tisdagens låga inflationsutfall för september spår allt fler analytiker att Riksbanken sänker räntan om två veckor och majoriteten av dem ser nollränta som ett möjligt scenario, någonting som bäddar för lägre boräntor.

Höstens bostadsmarknad har hittills varit het med kraftiga prisuppgångar, det visar siffror från både Valueguard och Mäklarstatistik. På bara ett år har bostadspriserna stigit med 15 procent, vilket är den snabbaste ökningstakten på fem år.

Just nu är kvadratmeterpriset i Stockholm uppe i omkring 73 000 kronor och i Göteborg 46 000 kronor per kvadratmeter och skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris ökar kraftigt, någonting som speglar relationen mellan utbud och efterfrågan.

”Skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris är ett bra mått på temperaturen på bostadsmarknaden. Den snabba uppgången som vi sett senaste kvartalet är en tydlig indikation på att storstädernas bostadsmarknader är glödheta, framför allt bostadsrättsmarknaderna i Stockholm och Göteborg”, säger Tor Borg, Chefsekonom SBAB.

Men nu varnar flera experter för de snabba prisökningarna och spår att borallyt närmar sig slutet.

”Bostadsmarknaden är kraftigt övervärderad, nu avlägsnar vi oss från en rimlig prisnivå”, säger Bengt Hansson, analytiker på Boverket till Di. Han får medhåll av Erik Olsson, vd för mäklarkedjan med samma namn.

”Vi betalar för mycket för våra bostäder just nu. Min bästa gissning är att vi har 5 procent lägre priser om tolv månader.”

I det korta perspektivet kan ränteutvecklingen dock elda på prisuppgången på bostäder ytterligare. Enligt Di lär en räntesänkning i höst resultera i att boräntorna sjunker med uppemot 0,15 procentenheter, men på lite längre sikt väntar en rad åtgärder som kan komma att förstöra feststämningen på bostadsmarknaden framöver.

Bankföreningens utspel om amorteringskrav på nya bolån ned till 50 procent är en av de kanske allra tydligaste åtgärderna. Ökat bostadsbyggande, skakig börs och skattehöjningar är andra åtgärder som kan påverka bostadspriserna negativt.