Priserna på såväl villor som bostadsrätter väntas ligga stilla framöver, men arbetsmarknaden är ett orosmoment. Det visar både en enkät från Mäklarsamfundet, som frågat 1 000 mäklare vad de tror om framtiden, och en enkät från Fastighetbyrån, där man låtit 500 av de egna mäklarna sia om utvecklingen.

I Mäklarsamfundets enkät svarar 70 procent av mäklarna att priserna kommer att vara oförändrade de kommande tre månaderna. Fastighetsbyrån har låtit sina egna mäklare blicka ännu längre framåt och gissa utvecklingen för helåret 2013.

67 procent av mäklarna tror att priserna på bostadsrätter ligger stilla och 71 procent tror att villapriserna gör det. 25 procent tror på en prisuppgång på bostadsrätter medan 17 procent tror detsamma om villapriserna. Endast 9 procent tror att bostadsrättspriserna kan falla under 2013 och 12 procent tror att villapriserna kan göra det.

"Som vanligt är det svårt att sia framåt och på ett helt år kan det hända mycket", säger Lars-Erik Nykvist, vd på Fastighetsbyrån.

Det verkar dock finnas en samstämmig syn bland svenska mäklare på vad som ändå skulle kunna orsaka ett stort prisfall på bostäder i Sverige; en försämrad arbetsmarknad. 69 procent av mäklarna i Mäklarsamfundets enkät bedömer att arbetsmarknaden är en stor påverkansfaktor för bostadsmarknaden.

"Det är tydligt att allt fler bostadskonsumenter är bekymrade över utvecklingen på arbetsmarknaden och att detta påverkar bostadsmarknaden mer och mer", säger Ingrid Eiken, vd på Mäklarsamfundet.

I största farozonen för en prisnedgång ligger fritidshus, tror mäklarna. I Fastighetsbyråns enkät tror nästan 40 procent på en prisnedgång på fritidshusmarknaden under nästa år. Endast 4 procent tror på en prisuppgång, medan resterande tror på stillastående priser.

"Konjunkturläget kan slå mer mot fritidshus som kan ses som lyxkonsumtion", säger Lars-Erik Nykvist på Fastighetsbyrån.