Affärsvärldens genomgång visar att bortåt en fjärdedel av fastighetsbolagens förvaltningsresultat kan försvinna, om man tar hänsyn till bolagens underhållsinvesteringar. Allra värst är det i kontorsfastighetsbolagen. Det skriver tidningen i en kommentar på måndagen.

Affärsvärlden konstaterar att det är svårt som utomstående bedöma underhållsbehoven.

"Generellt är det tydligt att stora delar av fastighetsbolagens kassaflöde går till underhållsinvesteringar, som borde exkluderas ur förvaltningsresultatet vid en värdering", skriver tidningen.

Enligt redovisningsstandarden IFRS kan större utgifter på en fastighet aktiveras som investering i stället för att kostnadsföras. Samtidigt skrivs förvaltningsfastigheterna inte av, utan värderas i regel till verkligt värde.

Tillsammans gör reglerna att kostnaden för större underhåll aldrig belastar förvaltningsresultatet. Den hamnar i balansräkningen och syns bara som en lägre värdeförändring, om den alls syns.

Henrik Öhlin
henrik.ohlin@finwire.se, 0703-21 06 99
Nyhetsbyrån Finwire