Fonden Odin Fastighet C minskade 1,56 procent i augusti, vilket var sämre än fondens jämförelseindex som minskade 1,26 procent. Sedan årsskiftet har fonden minskat 9,26 procent och är därmed sämre än index som har minskat 8,17 procent. Det framgår av en månadsrapport från fondens förvaltare Nils Hast.

Hast menar inledningsvis att fastighetssektorn under augusti framför allt pressades av kraftigt stigande långräntor, trots att bolagens operativa utveckling överlag fortsatte att vara stabil.

Vidare skriver förvaltaren att femåriga svenska swapräntor nu ligger omkring en halv procentenhet högre än vid årsskiftet, vilket enligt förvaltaren har ökat marknadens fokus på finansieringskostnader.

Bland fondens innehav fortsatte Sagax att växa genom selektiva fastighetsförvärv i Europa. Bolaget avtalade om nio förvärv för sammanlagt cirka 1,1 miljarder kronor, främst inom lager och lätt industri.

Även Swedish Logistic Property utökade ett hyresavtal, medan Logistea genomförde både förvärv och avyttringar, vilket enligt förvaltaren visar att transaktionsmarknaden fortsatt fungerar för mindre och medelstora logistikbolag.

Samtidigt beskrivs finansieringsmarknaden som fortsatt konstruktiv. Castellum emitterade en obligation på 300 miljoner euro, medan Sveafastigheter emitterade 350 miljoner euro, vilket enligt Hast visar att fastighetsbolagen fortsatt har tillgång till kapitalmarknaden trots det högre ränteläget.

Förvaltaren har en fortsatt positiv grundsyn på sektorn, men bedömer att utvecklingen på kort sikt i hög grad kommer att styras av räntorna.

"Bolag med starka balansräkningar, god tillgång till finansiering och exponering mot segment med stabil efterfrågan bör ha bäst förutsättningar. Värderingarna är fortsatt attraktiva i delar av sektorn, men en mer uthållig omvärdering kräver sannolikt att räntorna stabiliseras. Fram till dess menar vi att stabila kassaflöden, disciplin i investeringar och kapitalallokering blir de viktigaste drivkrafterna för utvecklingen", skriver Hast avslutningsvis.

Hugo Ringborn
Nyhetsbyrån Finwire

Läsaren av innehållet kan anta att Finwire har erhållit eller kommer att erhålla betalning för utförandet av finansiella företagstjänster från bolaget. Ersättningen är på förhand avtalad och är inte beroende av innehållet.