Att NCC:s affärsområde Housing, som producerar bostäder, skulle få en stark avslutning på 2011 låg i korten. Anledningen är att bolaget precis som övriga svenska byggbolag rivstartade bostadsproduktionen under 2010 vilket lett till att väldigt många bostäder färdigställts och resultatavräknats under det fjärde kvartalet förra året.

Nu visar det sig också att de bostäder som sålts under kvartalet hållit en högre lönsamhet för NCC än vad som varit fallet tidigare under året. Resultateffekten från de cirka 1 350 bostäder som avräknats under kvartalet blev därför betydligt större än vad analytikerna i snitt hade räknat med.

Enligt SME Direkts sammanställning av analytikerprognoser låg snittet på ett resultat för Housing i det fjärde kvartalet på 268 Mkr. NCC såg sig därför på onsdagen nödgat att meddela att resultatet i själva verket kommer att hamna på cirka 550 Mkr, mer än dubbelt så bra.

NCC:s totala rörelseresultat i det fjärde kvartalet väntades bli cirka 800 Mkr enligt SME Direkt. Den lyfts nu allt annat lika till närmare 1,1 miljarder kronor, så effekten på totalresultatet blir också relativt stor, cirka 35 procent.

Att lönsamheten stigit på bostäderna kan bland annat bero på att byggprocessen blir mer effektiv när etappstorlekarna ökar som de gjort för byggbolagen sedan de märkt att efterfrågan tagit fart. Fler bostäder byggs helt enkelt varje gång vilket gör att fasta kostnader slås ut på fler enheter.

Att tolka dagens besked som att efterfrågan på bostäder tagit fart igen kan vara lite vanskligt just med tanke på att NCC hade en ovanligt stor mängd bostäder att räkna hem i det fjärde kvartalet. Samtliga byggbolag rapporterade i förra kvartalet om en mer avvaktande hållning bland bostadsköparna. Det tog bland annat längre tid att få till stånd en försäljning.

Däremot är NCC:s omvända vinstvarning lugnande besked för de som oroat sig för en hårdlandning på bostadssidan. JM, som i princip är helt inriktat mot bostäder i storstadsområden, steg också på onsdagsmorgonen på beskedet om NCC:s oväntat lönsamma bostadsproduktion.

Byggbolagen bör annars även ha gynnats av den milda vintern under det fjärde kvartalet. Inte minst jämfört med förra året då snön låg tjock redan i november. Snö och kyla är en effektiv bromskloss när det gäller byggprojekt, speciellt infrastrukturprojekt som vägbyggen och annat försvåras av en hård vinter.