I höstas var det en mindre nedgång på bostadsrätter i framförallt Stockholm. Politiska beslut om en högre reavinstskatt från och med 2008 bidrog till ett högre utbud. Men många har spått att nedgången bara var början på ett större fall till följd av en sämre arbetsmarknad, högre räntor och höga priser efter en långvarig uppgång.

De negativa förväntningarna har haft ett stort stöd i den internationella utvecklingen. Det har varit stora prisfall på bostadsmarknaden i framförallt USA men även i delar av Europa. I Norden har priserna i Köpenhamn varit pressade och marknaden har varit trög i både Oslo i Helsingfors.

I Stockholm som är JM:s huvudmarknad har det inte varit lika entydigt negativt. I en intervju på di.se i helgen sa bolagets vd Johan Skoglund att det inte kommer att bli lika lätt att sälja bostäder i år som under 2006 och 2007. Marknaden kommer att bli mer normal.Idag har det presenterats mäklarstatistik som visar att bostadsrättspriserna ökade med 11 procent i februari jämfört med samma månad i fjol. Villapriserna steg med 9 procent.

Den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna varit svagt nedgående i riket. I Stockholm har priserna stigit svagt.  Villapriserna har sjunkit svagt i riket den senaste tremånadersperioden, en trend som väntas hålla i sig de kommande tre månaderna.

Under den senaste 12-månadersperioden har prisökningen på villor i Storstockholm varit 12 procent. Storstockholms bostadsrättspriser har stigit med 12 procent under samma tid.

Enligt Mäklarstatistik är den senaste tidens prisutveckling i centrala Stockholm ett trendbrott efter senhöstens negativa utveckling för bostadsrätter. Den genomsnittliga prisutvecklingen har sedan årsskiftet vänt uppåt i en sansad takt. Den oro och avvaktan som präglade bostadsmarknaden under senhösten har gradvis försvunnit. Prisutvecklingen framöver bedöms vara stabil utan dramatiska förändringar åt något håll.

På aktiemarknaden är synen på bostadsmarknaden betydligt mer negativ. JM:s aktie har under de senaste 12 månaderna fallit med 42 procent. I år är aktien ned med 1,5 procent och detta från en redan i utgångsläget låg nivå. Idag handlas JM i 130 kronor.

Vi har tidigare varit positiva till JM. Dagens Mäklarstatistik förstärker den uppfattningen och vihåller fast vid vårt köpråd på 3-6 månaders sikt. Riktkurs är 150 kronor.