1.    Utrymme för tillväxt

De börsnoterade fastighetsbolagen har vuxit kraftigt det senaste årtiondet. Men det är fortfarande så att de noterade bolagen bara utgör en liten del av den totala svenska fastighetsmarknaden. Av Sveriges 10 största fastighetsägare är bara fyra noterade och det finns gott om utrymme för dem att växa vidare genom förvärv och utveckling av fastighetsbestånden. Vi ser också hur fler och fler noterade svenska fastighetsbolag breddar sina fastighetsportföljer med förvärv i andra länder.   

2.    Låg ränta under lång tid

Centralbankerna har de senaste åren gång på gång signalerat att räntorna kommer att hållas låga under lång tid framöver. Visst kan inflationen ta fart och de nominella räntorna kan stiga. Men att den reala räntan (nominell ränta minus inflation) kommer att fortsätta vara låg under lång tid är de flesta överens om. Det innebär ett gott klimat för fastighetsbolag med tillväxtambitioner.

3.    Fastighetspriserna har liten betydelse

När det gäller fastighetsaktier tenderar marknaden att fokusera mycket på substansvärdet (marknadsvärdet av fastigheterna). Det gör att många satsar på bolag med ”fina” bestånd snarare än bolag med intäktstillväxt. Det innebär en möjlighet för investerare (som vi) som istället investerar i fastigheter för dess stabila intjäningsförmåga och inte fäster så stor vikt vid hur fastighetspriserna utvecklas.

Här kan du köpa Lannebo Fastighetsfond

4.    Stabila utdelare

Fastighetsbestånd förändras över tid. Butiker blir kontor och kontor blir bostäder. Lokaler byggs om för att bli mer energieffektiva och solceller monteras på takåsarna. Men även om människors preferenser förändras består behovet av fyra väggar och ett tak. Fastighetsbolag med skicklig ledning har över tid lyckas anpassa sina bestånd för att möta efterfrågan och öka intjäningen. Det har gett en stabil vinsttillväxt för bolagen som i hög utsträckning kunnat delats ut till aktieägarna i form av utdelning. I en fond som Lannebo Fastighetsfond återinvesteras utdelningarna vilket ger bra förutsättningar för ränta-på-ränta-effekten.

5.    God diversifiering

Genom att investera i flera olika fastighetsbolag, eller i en fond som Lannebo Fastighetsfond, får du som investerare exponering mot många olika typer av fastigheter. Fastighetssektorn är nämligen inte någon homogen massa. Bostäder och samhällsfastigheter utvecklades exempelvis väl under pandemin medan hotell och butiker drabbades hårt. En väldiversifierad fastighetsportfölj innebär en stabil exponering mot alltifrån kontor till e-handelslogistik. Med aktiv förvaltning är det möjligt att styra investeringarna mot de segment som för tillfället är mest attraktiva.

Här kan du köpa Lannebo Fastighetsfond

Fakta Lannebo Fastighetsfond

Förvaltare: Tobias Kaj & Philip Hallberg

Startdatum: 2021-09-15

Investeringsmandat: Bygg- och fastighetsbolag i Norden

Bolagsstorlek: All Cap

Förvaltningsavgift: 1%, samt 20% på avkastning som överstiger jämförelseindex VINX Real Estate SEK NI.

Läs mer om fonden på fastighetsfond.lannebo.se

Riskinformation: Historisk avkastning är inte någon garanti för framtida avkastning. De pengar du investerar i fonder kan både öka och minska i värde och det är inte säkert att du får tillbaka hela det insatta kapitalet. Fondens värde kan variera kraftigt på grund av dess sammansättning och de förvaltningsmetoder fondbolaget använder sig av. Faktablad och informationsbroschyr finns att ta del av på Lannebo.se.