SBB har nyss släppt sin tredje kvartalsapport för året och marknaden ger ett tydligt betyg. Aktien rusar och handlas strax före klockan 11 upp med 9%.

"Jag vill skapa ett starkt bolag med stärkta varumärken. Det jobbet har vi kommit långt med, men vi är inte färdiga", säger Leiv Synnes, som har lett fastighetsbolaget i nästan två och ett halvt år.

"Krävs fler åtgärder"

Jämfört med samma period förra året ökade hyresintäkterna med 1,5% och driftnettot med 3,9%.

Men det arbete Leiv Synnes säger att SBB har kommit långt med, men som ännu inte är avslutat, är fortsatt i fokus: SBB måste sänka sina centrala kostnader.

VD:n är nöjd med att de administrativa kostnaderna har börjat minska. I kvartalet motsvarade de 11% av bolagets hyresintäkter, jämfört med 21% vid samma period i fjol.

"Det krävs fler åtgärder och vi arbetar just nu med att sätta dem i verk. Vi avvecklar och minskar antalet mindre samarbeten, vilket gör att vi kan ha mindre resurser i den centrala administrationen", säger han.

Det är inte bara kostnaderna som skiljer sig från förra året. Även ägarlistan har tagit ny form.

Røkke är ett kvitto

Kjell Inge Røkke är en av Norges rikaste personer. Forbes värderar hans förmögenhet till 6,2 miljarder dollar. I våras klev han plötsligt  – och rejält – in som SBB:s störste ägare kapitalmässigt, via sitt bolag Aker Property Group.

Strax därpå gjorde han en affär där flera av hans B-aktier byttes ut mot röststarka A-aktier.

I dag äger han nästan 9% av fastighetsbolagets kapital och hela 29% av rösterna.

Foto: Lise Åserud / NTB

"Det är ett kvitto på att vi har skapat något bra i SBB", säger Leiv Synnes.

"Nu tycker professionella investerare att SBB är ett bra bolag. Vi får fortsätta jobba på, så att det kommer ännu fler starka investerare."

Sträckte ni ut en hand till Røkke eller kontaktade han er?

"Bra fråga där. Jag tror att han ville öka sin fastighetsexponering och tittade på vilka bolag som uppfyllde hans kriterier. Då valde de SBB. Det gläder oss."

Försökte ni aktivt göra honom till ägare?

"SBB har haft behov av kapital och sökt investerare under några år. Därför var det ett aktivt arbete att hitta investerare och i år har vi hittat Aker. Jag har däremot inte tagit kontakt med dem, utan haft en aktiv dialog med flera olika investerare."

Vill inte kommentera Batljan

SBB:s grundare, tidigare VD och största röstmässiga ägare är Ilija Batljan.

Han är mitt i en obligationskris i hans privata ägarbolag IB Invest. Där finns en förfallen skuld på över 1,4 mdr kr, som på något sätt måste hanteras. Ett alternativ hade varit att sälja sitt innehav i SBB, som är värt 725 miljoner kronor.

Tror du att han kommer stå kvar som SBB:s storägare om ett år?

"Jag har ett jobb att driva SBB och jag fokuserar på det. Jag är inte insatt i vad som sker på ägarnivån", svarar Leiv Synnes.

Ger Pareto rätt

När SBB i somras släppte sin delårsrapport skrev Pareto att bolagets långsiktiga problem kvarstod, med begränsad kassaflödesgenerering och stora kommande skuldförfall.

"(Det) kräver ytterligare avyttringar av tillgångar och/eller en omfattande nyemission", skrev analyshuset.

Leiv Synnes säger att det är rätt slutsats av Pareto.

"Däremot tror jag att SBB:s aktie har en ganska stor rabatt på grund av vår lite högre skuldsättning och att det finns en lite högre risk i marknadsbedömningen", säger VD:n.

"Vi kommer nog göra lite av en kombination mellan avyttringar och nyemission. Till exempel har vi tagit in eget kapital i våra dotter- och intressebolag. På så sätt kan det bli nyemissioner."

Aktiekursen i år

Ökad efterfrågan

Det tredje kvartalets rapportperiod lider mot sitt slut. Under den har fastighetscheferna gett en något spretig syn på konjunkturläget, som spelar en nyckelroll för sektorn.

Corems VD Rutger Arnhult sa till Placera att de fortfarande upplever en lågkonjunktur och beskrev läget som "ganska kärvt". Medan Sveafastigheters VD Sven-Olof Johansson, som också är SBB:s sjätte största ägare, berättade att deras hyresgäster ser ljusare på konjunkturen.

Leiv Synnes menar att många av SBB:s segment inte nödvändigtvis är så beroende av konjunkturella faktorer.

"Inom segmentet Bostäder ser vi att efterfrågan ökar, eftersom Sveriges befolkning ökar. Ett annat segment är Samhällsfastigheter, där har vi en fördel i bland annat äldreboenden eftersom den äldre befolkning växer", säger han.

Låga födelsetal: "Superviktig fråga"

Samtidigt föddes 98 500 barn förra året, vilket var det lägsta antalet som uppmätts på 22 år, enligt SCB. Hur kommer det påverka SBB?

"För oss är det en superviktig fråga. Norden har ändå en bättre befolkningstillväxtprognos än Europa som helhet, vilket innebär en fördel för oss som äger fastigheter i Norden", berättar Leiv Synnes.

"Men vi undersöker i mikronivå var vi ska äga fastigheter, vilka städer som är bäst demografiskt."

SBB i siffror