Vakanserna väntas generellt fortsätta ned under året och hyrestillväxten väntas vara värdedrivande ett par år till. Det säger Marie Bucht, analyschef på Newsec.

"Det är fortsatt starkast efterfrågan på de allra bästa lokalerna i våra storstäder, där vi ser topphyror på höga nivåer i Stockholm, Göteborg och Malmö. Stockholm har alltid varit tidigast ut, där vi såg topphyror redan i början av året, men nu ser vi också att Malmö kommer väldigt starkt", säger Marie Bucht.

Enligt Newsecs senaste mätning är vakanserna i Stockholm CBD (central business district) nu nere på ungefär 5 procent.

Fastighetskonsulten ser inget spekulationsbyggande alls i huvudstaden för närvarande och i relation till kontorsstocken väntas mindre än en halvprocent ny yta tillkomma i år och runt en procent nästa år.

"De ytorna är dessutom i stor utsträckning redan uthyrda och det är fortfarande så att de sämre lokalerna är de som är förlorarna. Vi ser också att den starka hyresutvecklingen för den bästa kvaliteten i de centrala delarna nu också spiller över på den övriga innerstaden. Vi ser att vakanserna går ned i alla bra kontorsområden och tecknar hyror på högre nivåer - inte bara i primära CBD", säger Marie Bucht.

Newsec ser framför sig att västra CBD, det vill säga området kring T-centralen, stärks allt mer i förhållande till Stureplan, det vill säga att ännu högre hyror tecknas där.

"Det beror på det kommunikationsnära läget. Det ser vi allt tydligare att hyresgästerna efterfrågar. Det är en viktig parameter", säger Marie Bucht.

Enligt fastighetskonsulten har topphyror på över 5.000 kronor per kvadratmeter tecknats i Stockholm CBD.

"Då är det väldigt speciella lokaler. Vi säger att marknadshyran i snitt är 4.200 kronor för bästa kontor (prime). I absolut bästa läge är det är relativt vanligt förekommande att man får ut hyror på 4.500-4.700 kronor per kvadratmeter", säger Newsecs analyschef.

Newsec bedömer att vakansen i Storstockholm kommer att gå ned mot 10 procent, från dagens nivå på dryga 10 procent, men att den samtidigt inte minskar speciellt mycket mer än så.

Åsa Linder, analyschef på Jones Lang Lasalle, har en lite annan uppfattning.

Extremt låga vakanser i centrala Stockholm och begränsad nyproduktion väntas driva upp hyrorna i Stockholms centrala delar, vilket i sin tur väntas spilla över på ytterområdena, anser hon.

"När hyresskillnaden blir stor nog ökar intresset för mindre centrala lägen. Mot slutet av året kommer vi få se hyresökningar även i mer perifera lägen", säger hon.

Vakanserna i Stockholm totalt sett har legat mer eller mindre stilla på 11,1 procent, enligt Jones Lang Lasalle, jämfört med 11,2 procent under årets första kvartal.

"Vi tror att den totala siffran kommer att fortsätta att sjunka och att vi kommer att få se en sänkning av vakanserna även i ytterområdena. Framför allt i de norra förorterna, där det finns ett stort intresse, medan det däremot inte är lika positivt söder om stan", säger Åsa Linder.

För Stockholm CBD har vakanserna minskat från låga 4,6 procent under det första kvartalet till 4,2 procent vid halvårsskiftet.

"En så låg vakansgrad har vi inte haft på 10 år och det sätter press uppåt på hyrorna", konstaterar Åsa Linder.

Utanför Stockholm lyfter Newsec framför allt fram en bra efterfrågan på kontor i Malmö.

"Det byggs rätt mycket kontor i Malmö, men hyrorna går upp då det som byggs är av hög kvalitet jämfört med det befintliga beståndet. Topphyrorna i Västra Hamnen är högre än i CBD. Det finns indikationer på topphyror som är tecknade upp mot 2.500 kronor per kvadratmeter", säger Jan Rosengren, rådgivare på Newsec.

Vakansen i Malmö CBD väntas minska från dagens nivå om 6,2 procent till 5,9 procent vid utgången av året.

Även i Göteborg CBD har hyror på över 2.500 kronor per kvadratmeter noterats för bästa läge och lokal. Under resterande del av året väntas vakansen i CBD minska från 6,3 procent till 6,0 procent.