Funderar du på att köpa sommarstuga? Nu är det högsäsong för försäljningar av sommarstugor runt om i landet. Försäljningen av sommarstugor har dock backat något. Det senaste året såldes knappt 12 000 stugor, vilket är cirka 1 000 färre försäljningar än under samma period förra året.

Trots att något färre hus säljs är säljarna inte, åtminstone inte ännu, beredda att gå ned i pris för sina objekt. Snittpriset för den svenska sommarstugan ligger kvar på  1,2 miljoner kronor, ungefär som tidigare år, enligt siffror från Värderingsdata.

I Stockholm är sommarstugan dyrast. Där kostar den i snitt 2,4 miljoner kronor. Näst dyrast är stugorna i Skåne och Halland samt på Gotland. Där kostar de cirka 1,6-1,7 miljoner kronor. På Gotland har medelpriset på sålda stugor under året ökat jämfört med föregående år. I övriga län är priserna i princip desamma.

Den som vill satsa på en billig stuga måste leta längre upp i landet. I Norrbotten är snittstugan billigast, 436 000 kronor. Även i Västernorrland och Västerbotten får köparen mer för pengarna.

"Priserna för fritidshus varierar väldigt mycket. Läget har såklart stor betydelse men också i vilket skick fastigheten är i. Nu när möjligheterna att låna till hela beloppet är begränsade är det färre köpare som är intresserade av renoveringsobjekt för där krävs större belopp av sparade pengar", säger Andreas Nilsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Den som funderar på att köpa en sommarstuga behöver ha några saker i åtanke.

Krav. Viktigt är att tänka igenom vilka krav man har på stugan. Hur ska standarden vara? Dass, mulltoa eller rentav vanlig toalett? Ska det vara möjligt att vara där på vintern? Är det okej med gemensam badbrygga för alla i stugområdet eller vill du absolut ha egen brygga? Ha klart för dig vad du vill ha, och vad du är beredd att betala.

Kolla med banken. Ansök om lånelöfte i tid så du vet vad du har att röra dig med.

Övriga fasta kostnader. Själva köpet innebär en del kostnader över själva köpeskillingen som man kanske inte tänker på, så som lagfart, pantbrev och eventuell besiktning. Även kostnader för möbler, utemöbler och gräsklippare kan tillkomma och bli ganska stora.

Övriga löpande kostnader. Det är viktigt när du gör din kalkyl att du har klart för dig vad som kostar pengar när man äger en sommarstuga. Sophämtning och vatten kostar förstås. Ska du använda stugan även på vintern måste du räkna med uppvärmningskostnader i kalkylen.

Renoveringskostnader. I vilket skick är stugan? Ta hjälp av någon som kan besiktiga huset. Det gäller också att vara realistisk innan du köper det billiga rucklet. Vill du lägga all den tid som krävs på att renovera det? Var mycket uppmärksam på fukt, som är en vanlig fälla. Kolla tecken på fukt i stugan, främst på utsatta områden som källare och vind. Kolla så att regnvatten rinner bort ordentligt.

Hos Länsförsäkringars Fastighetsförmedling råder man också att kontakta kommunen för att höra om det finns planer för några större förändringar inom området, till exempel utbyggnad eller nya vägar. Bra kan också vara att kontrollera om det finns servitut på fastigheten, det vill säga någon annan kan ha rätten att hämta vatten hos dig eller använda din väg.

Den som bättre vill få kalkylen att gå ihop kan titta på möjligheten att hyra ut stugan delar av året. Placera.nu vet vad du då ska tänka på. Läs artikeln här.