Jämfört med den rekordheta inledningen på året så har trycket på efterfrågan, budgivning och priser minskat en del under de senaste månaderna. Försäljningstiderna faller inte heller lika snabbt som tidigare.

Det visar SBAB:s Mäklarbarometer som baseras på en enkät till 220 fastighetsmäklare i de tre storstadsområdena.

Mäklarnas förväntningar inför det tredje kvartalet tyder på att inbromsningen kommer att fortsätta även under sommaren och hösten.

"Även om det bara är en marginell dämpning än så länge så är utvecklingen välkommen. Försäljningsprocesserna och budgivningarna behöver bromsas in i storstäderna, om inte priserna ska rusa iväg och göra bostadsmarknaden alldeles överhettad", säger SBAB:s chefsekonom Tor Borg i en kommentar.

SBAB skriver att temperaturen på bostadsmarknaderna i Stockholm, Göteborg och Malmö steg till rekordnivåer i början av 2015, men att det under våren har skett en avkylning.

"Utbudet av bostadsobjekt till salu har hållit mer jämna steg med efterfrågan, som i sin tur ökat i långsammare takt. Detta har resulterat i att försäljningstiderna inte fallit så snabbt som tidigare och att budgivningen inte accelererat lika mycket som under vintern. Priserna har fortsatt öka på bostadsrätts- och småhusmarknaden men ökningstakten har växlat ned något", skriver SBAB.

I det tredje kvartalet räknar mäklarna med i stort sett oförändrad budgivning, oförändrade försäljningstider och ett visst fortsatt tryck uppåt på bostadspriserna, även om prisökningstakten dämpas tydligt från i början av året.

Omräknat till procent blir prognosen stillastående eller svagt fallande priser på Stockholms och Göteborgs bostadsrättsmarknader, men en uppgång med drygt 3 procent för Malmös bostadsrättspriser. Småhuspriserna väntas stiga med knappt 1 procent i Stockholm och knappt 2 procent i Göteborg och Malmö. Jämfört med prisnivåerna i september 2014 innebär detta årliga prisökningstakter mellan 8 och 14 procent.

"Det finns sannolikt ett inslag av naturlig inbromsning i prisutvecklingen under våren och sommaren. Boräntorna har inte heller fallit i samma utsträckning som de gjorde under vintern och turerna kring amorteringskravet kan ha bidragit. Till sist kan börsutvecklingen, med kraftig uppgång under vintern och stillastående eller fallande kurser därefter, ha påverkat", säger Tor Borg.

Mäklarbarometern görs av CMA Research på uppdrag av SBAB Bank.