"Trots att svensk

ekonomi befinner sig i en djup lågkonjunktur ökar bostadspriserna och det finns tecken på att bostadspriserna för närvarande ligger något över den nivå som är långsiktigt hållbar. Framöver väntas dock bostadspriserna öka i en långsammare takt."

Det skriver Riksbanken

i årets tredje penningpolitiska rapport som presenterades på torsdagen. Riksbanken noterar att småhuspriserna har ökat snabbt sedan mitten av 1990-talet och menar att det är svårt att säga exakt vilken ökningstakt som är långsiktigt hållbar.

"Men Riksbankens

bedömning är att den genomsnittliga prisökningen på cirka 8 procent per år sedan 1996 inte är långsiktigt hållbar", skriver Riksbanken.

Enligt banken är

den främsta anledningen till den starka prisökningen är att efterfrågan på bostäder varit mycket hög, beroende på stora inkomstökningar men också på att hushållen har ökat sin upplåning i hög takt.

Riksbanken noterar

att bostadspriser och hushållens skulder i förhållande till disponibel inkomst nästan har fördubblats sedan 1996, vilket sannolikt främst förklaras av att kreditmarknaderna förändrades under denna period och att bankerna blev mindre restriktiva i sin bostadsutlåning.

"En mekanism som

eventuellt förstärkt efterfrågan på bostäder är att svenska hushåll kan ha bildat sig orealistiska förväntningar om framtida ökningar i bostadspriser", skriver Riksbanken och tillägger att det inte är ormligt att detta skett givet de kraftigt och oavbrutet stigande bostadspriserna under åren 1996-2007.

Riksbanken noterar

även att utbudet av bostäder har varit mycket lågt och att penningpolitiken kan ha bidragit till den ovanligt höga bostadsefterfrågan eftersom räntorna har varit låga under den aktuella perioden.

Tre faktorer talar

för lägre prisökningar framöver, dels att hushållen skulle komma att lägga en lägre andel av inkomsten på bostäder, mer i linje med historiskt beteende, dels den svaga utvecklingen på arbetsmarknaden, dels ett ökat bostadsbyggande som ökar utbudet.

Riksbanken skriver

vidare att snabbt stigande huspriser under en lång period skulle kunna tyda på orimliga förväntningar om låga räntor i framtiden.

"Stigande räntor

skulle då kunna leda till abrupta fall i huspriserna längre fram", skriver Riksbanken.

"Penningpolitiken har

inget speciellt mål för bostadspriserna utan ser till hela den ekonomiska utvecklingen", skriver Riksbanken och tillägger att räntan dessutom är ett för trubbigt verktyg för att finjustera bostadspriser.

NYHETSBYRÅN DIREKT