Kungsleden har tecknat en avsiktsförklaring avseende förvärv av merparten av fastigheterna i bolaget NR Nordic & Russia Properties.

Det framgår av ett pressmeddelande.

Förvärvet har en "underliggande bruttofastighetsvärde" på cirka 4,4 miljarder kronor, inklusive fyra fastigheter i Ryssland för cirka 840 miljoner kronor.

De fyra ryska fastigheterna kommer dock omedelbart att förvärvas av Thomas Lindeborg (en av ägarna i NR Nordic), genom ett garanterat så kallat back-to-back avtal. Som en del av avtalet kommer Kungsleden att ställa ut en femårig säljarrevers om 27 miljoner euro till förmån för Thomas Lindeborg.

Kungsleden förvärvar de återstående 36 fastigheterna, varav 33 ligger i Sverige, en i Tyskland och två i Polen, till en köpeskilling på cirka 3,6 miljarder kronor inklusive transaktionskostnader. Tillträde planeras den 31 mars 2011.

De 36 fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 825.000 kvadratmeter varav 93 procent i Sverige. Det totala hyresvärdet på 563 miljoner kronor motsvarar en direktavkastning på cirka 10 procent.

Förvärvet kommer efter tillträde att på årlig basis bidra med cirka 200 miljoner kronor till Kungsledens utdelningsgrundande resultat, skriver bolaget.

"Fastighetsportföljen utgörs av kontors- och industrifastigheter och kännetecknas av stabil avkastning med högkvalitativa hyresgäster", skriver Kungsleden.

Nuvarande vakansgrad motsvarar 5 procent av det totala hyresvärdet. Den största hyresgästen utgörs av ABB, motsvarande cirka 50 procent av hyresvärdet, följt av Finnveden AB med cirka 10 procent.

Förberedelserna med en så kallad due diligence kommer att påbörjas omedelbart och förvärvsavtal planeras vara undertecknat den 31 januari 2011.

Strax efter klockan 10.00 hade Kungsleden-aktien stigit med 2,7 procent till 57,25 kronor.