Det är fastighetsbolagen som varit börsens klara vinnare den senaste tiden.  Förklaringarna till detta är flera. Dels befinner vi oss nu i en period av tillväxt i Sverige. Svensk ekonomi går bra och sysselsättningen har inte sjunkit så mycket som många befarade. Efterfrågan på fastigheter har därmed kunnat stiga - allt detta i en lågräntemiljö. Det mesta står rätt för fastigheter just nu.

Fastighetsbolagen har inte varit sena att leverera till följd av de fina förutsättningarna. Flera av dem har blivit rena raketer i kurserna, så som Balder och Sagax. På ett år har de haft en uppgång på 132 respektive 120 procent.

Uppgången har accelererat under de tre senaste månaderna och även då är Balder vinnare med en kursuppgång på 44 procent. Även Diös-aktien har gått fint de tre senaste månaderna, 38 procent. Atrium Ljungberg, Fast Partner, Wallenstam, Sagax och Fabege visar alla uppgångar på 25-35 procent de senaste tre månaderna.

Den sistnämnda, Fabege, kom dessutom med sin rapport för det tredje kvartalet på tisdagen. Vinsten ökade rejält och marknaden svarade direkt med att skjutsa upp aktien med 7 procent vid 16-tiden på tisdagen. För Fabeges del så orkade aktien med andra ord upp lite till, trots den tidigare omfattande uppgången.

Så blev inte fallet för fastighetsbolaget Castellum. Castellum levererade sin rapport för det tredje kvartalet för en vecka sedan. Bolaget har haft en fin börsresa, om än inte lika stark som Fabege. Hos Castellum har resan dock tagit stopp. Trots starka siffror i rapporten orkade inte aktien stå på sig, utan har sedan rapporten sjunkit tillbaka.

Frågan är hur trenden blir framöver ; fortsätter resan som för Fabege eller tar den slut, som för Castellum?

"Jag tror att fastighetssektorn har gjort sitt nu. Fastighetsbolagen börjar nu se för dyra ut", sa Magnus Matstoms, förvaltare på Lannebo Fonder, när han deltog aktiepanelen på Avanza Forum nyligen.

Johan Thorén, förvaltare på Strand Kapitalförvaltning, anser att fastigheter alltid principiellt sett är en god investering, men att han nu ställer sig skeptisk till sektorn.

"Generellt sett tycker jag att fastigheter alltid är rätt, men den här uppgången har skett alldeles för snabbt. När alla går in i fastigheter så bör man som sparare stanna upp och tänka till hur likvid den här investeringen verkligen här", varnar han.

Den som ville åka med på tåget skulle enligt förvaltarna alltså ha hoppat på för längesen. De som väntat på perrongen lär göra bäst i att se sig om efter nästa sektor med stor potential. Kanske ligger den inte alltför långt ifrån fastighetssektorn.

"Byggsektorn ser fortfarande fin ut. Titta gärna lite extra på NCC och JM framöver", tipsar Magnus Matstoms.