Fastigheter har historiskt varit en väldigt bra investering över tiden oavsett var i världen man tittar. I Sverige kan man inte minst se det på bostadsmarknaden. Samtidigt blir det ingen riskspridning om all exponering är mot den svenska marknaden. Skagen Fonder såg här en möjlighet och startade en global fastighetsfond, Skagen m2.

“Vårt globala mandat gör det möjligt att diversifiera vår portfölj. Är det en svag fastighetsmarknad någonstans kan vi lämna den marknaden helt och hållet. På så vis skapar vi en mindre risk för våra andelsägare. Det globala mandatet gör också att vi kan enklare kan investera i stora trender - exempelvis tech real estate”, säger förvaltaren Michael Gobitschek.

Läs mer om SKAGEN m2 här

Fastighetsmarknaden har flera trender som påverkas av digitaliseringen. Exempel på detta är tech real estate, vilket fastigheter som de snabbväxande techbolagen behöver.

“Vi bedömer att man måste ha ett globalt mandat för att kunna investera i tech real estate. Datatrafiken ökar hela tiden och alla prognoser pekar på att det kommer att fortsätta att öka i många år. Vi tror då att en exponering mot exempelvis bolag som erbjuder serverhallar är en bra investering. Men det blir ingen bra investering om vi bara har ett bolag att investera i. Nu har vi hela världen att välja på”, säger Gobitschek.

Förvaltaren pekar också på att mandatet gör att fonden kan investera i andra fastighetsbolag som gynnas av framväxten av datatrafik och den kommande lanseringen av 5G teknik. Han nämner här bolag som äger infrastrukturen för detta som exempel.

Andra globala teman som Skagen m2 försöker att kapitalisera på är stora globala trender såsom hållbarhet, urbanisering och den globalt växande medelklassen.

“Det är alla trender som väger in i våra globala investeringar”, säger Gobitschek och fortsätter.

“Trenderna är växande även här i Sverige, men det saknas I vissa nischer lokala aktörer att investera i. Ett sådant exempel är förrådsuthyrare. Bolagen gynnas av urbaniseringen, en växande medelklass, mindre lägenheter, trånga städer och rörlig arbetskraft. I Sverige finns inga sådana bolag att investera i på börsen. Då hittar vi exponeringen på andra marknader”, säger Gobitschek.

Det finns samtidigt trender som fonden undviker.

“Coworking är en uppenbar global trend. Jätten inom området, Wework, floppade med sin börsnotering och vi följer den marknaden noga. Vi utesluter inte att vi investerar i ett coworkingbolag men modellen måste vara rätt. Det är här vår styrka sitter - att kunna välja till och välja bort bolag över hela världen i jakten på avkastning”, säger Michael Gobitschek.

Skagen m2 väljer alltså russinen ur den globala fastighetskakan. Men hur har avkastningen sett ut? Fonden har fyra stjärnor hos Morningstar och har slagit sitt index oavsett om man tittar sedan starten 2012 eller i år. Under 2019 har avkastningen hittills i år varit nära 30 procent. På fem års sikt har avkastningen varit 12,9 procent.

“Det går att slå index genom vår aktiva förvaltning där vi väljer bort och väljer till det som vi anser är rätt bolag och marknader för stunden. Det har vi historiskt visat genom vår avkastning”, säger Gobitschek.

Läs mer om SKAGEN m2 här