Johan Karlström var en av de inbjudna talarna på Fastighetsdagen, som på tisdagen arrangerades av tidningen Fastighetsvärlden. Han berättade för åhörarna att han i dagens tuffa marknadsläge ser stora möjligheter för Skanska att komma över intressanta projekt och landområden, i syfte att positionera sig.

"Det är nu möjligheterna börjar dyka upp", sade han. Placera.nu passade på att fråga lite mer.

Vilken sorts projekt pratar vi om?

"Det handlar om två områden. Dels mark för att bygga bostäder i egen regi, det vill säga bostadsrätter och villor och dels mark för att bygga kontor och logistikanläggningar", säger Johan Karlström.

På vilka marknader?

"Vi letar främst i Stockholm, Göteborg, Malmö, Helsingfors, Köpenhamn samt i ett antal städer i Central- och Östeuropa, som Warszawa, Wroclaw, Budapest och Prag."

Hur är priserna?

"Priserna för mark är fortfarande lite för höga, inte minst är det många kommuner som ännu inte anpassat sina markpriser till marknadsläget. Det här är en ganska trögrörlig marknad. Men vi tror att priserna kommer att gå ner så småningom och vi är beredda att vänta rätt läge", säger Johan Karlström.

Han bekräftar dock att marknaden är tuff för byggbolag som Skanska just nu, även om förutsättningarna skiljer sig åt mellan marknaderna.

"I USA börjar vi märka av en positiv effekt av stimulanspaketen", säger han.

Även bland de nordiska länderna är förutsättningarna lite olika, enligt Johan Karlström.

"I Norge investerar kommunerna nu med hjälp av olika subventioner i nya daghem, skolor och liknande medan de svenska kommunerna tvingas dra ner till följd av minskade skatteintäkter", berättar han.

Skanska räknar med att ordervolymen minskar med totalt 10 procent i år. På den nordiska marknaden räknar bolaget med en nedgång på 15 procent.  Nästa år är det, enligt Johan Karlström, ännu svårt att sia om men ordervolymen fortsätter förmodligen att minska om än i lägre takt jämfört med 2009.