Coeli Fastighet II AB (publ) Delårsrapport januari - juni 2025
29 augusti, 12:15
Coeli Fastighet II AB (publ), org. nr. 559173-7548 (”Bolaget”), avger delårsrapport avseende det första halvåret 2025.
Första halvåret 2025, koncernen
- Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 30 juni 2025 uppgick till 463 (634) MSEK
- Hyresintäkterna under perioden uppgick till 16 979 (21 534) SEK
- Rörelseresultatet uppgick till 8 503 (9 072) TSEK.
- Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -33 387 (-27 378) TSEK.
- Resultat efter skatt uppgick till -34 909 (-34 213) TSEK.
- Resultat per preferensaktier P2 uppgick till -22,01 (-21,01) SEK.
- Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 191,11 (246,71) SEK.
Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2024 - juni 2024. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2024
Väsentliga händelser efter periodens slut
Sedan den 30 juni 2025 har inga väsentliga händelser inträffat.
Kommentar från VD
Intäkterna för perioden uppgick till 17,0 MSEK och driftnettot till 15,2 MSEK. Jämfört med motsvarande period 2024 har intäkterna minskat med 21,2 procent, främst till följd av avyttringen av fastigheterna Grönsakshandlaren 4 och 6 i Malmö. Motsvarande effekt syns även i driftkostnaderna, som under perioden minskat med 20,8 procent till 3,3 MSEK. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 30 juni 2025 till 191 SEK. Detta motsvarar en minskning 10,4 procent jämfört med utgången av 2024. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 30 juni 2025 till 191 SEK. Detta motsvarar en minskning med 10,4 procent jämfört med utgången av 2024. Förändringen förklaras huvudsakligen av en förskjuten process i Kviberg 3:5, vilket innebär att värdeutvecklingen bedöms realiseras senare än tidigare antagits.
FÖRVALTNINGEN
Hyresintäkterna för det första halvåret 2025 uppgick till 17,0 MSEK, en minskning med 21,2 procent jämfört med samma period 2024. Minskningen är huvudsakligen hänförlig till avyttringen av ovan nämnda fastigheter, vilket reducerat hyresbasen. Under året har inga större omförhandlingar av hyresavtal genomförts. Vi arbetar dock kontinuerligt med att utvärdera samtliga avtal och agerar när förutsättningar för omförhandling uppstår.
Planarbetet för Kärrliljan 1 fortskrider i dialog med staden. Samråd bedöms kunna hållas under första kvartalet 2026. Processen har till viss del fördröjts av att grannfastigheten Åkermyntan varit ute till försäljning och dess ägare inte velat driva planfrågor vidare. Kommunen har dock vid upprepade tillfällen markerat vikten av att planen går framåt. Den bedömda byggrätten uppgår till cirka 17 300 kvm BTA. Ambitionen är att detaljplanen ska kunna antas senast under 2027, men en tidigare antagandeprocess är möjlig beroende på inkomna yttranden och planens fortsatta hantering.
För Lunden 15 har Stockholms stad medgett start av detaljplan för Lunden 14 och 15, alltså den norra delen av området, och väntar på svar från fastighetsägarna. Staden vill vänta med den södra delen där Gunhild 6 fastigheten ligger då en annan fastighetsägare sagt nej till planarbete. Dock pågår just nu en dialog med fastighetsägaren om ett markbyte, vilket kan innebära att Staden ändå medger positivt planbesked för hela området.
MARKNADEN
Den svenska fastighetsmarknaden har under första halvåret 2025 fortsatt präglats av osäkerhet, men också visat tecken på stabilisering. Riksbankens räntesänkningar har gett visst andrum för sektorn, även om geopolitiska spänningar och globala handelshinder fortfarande skapar osäkerhet i det makroekonomiska läget. Det pågående kriget i Ukraina, tillsammans med nya geopolitiska motsättningar och handelspolitiska restriktioner mellan större ekonomier, har haft en dämpande effekt på investeringsviljan i Europa. Även om fastighetssektorn inte direkt påverkas av tullar, bidrar det bredare klimatet till osäkerhet kring kapitalflöden, byggkostnader och riskaptit, vilket försvårar prognoser för transaktionsvolymer och värderingar under resten av året.
Transaktionsaktiviteten har dock börjat återhämta sig och ökade enligt Svefa med 7 procent jämfört med samma period 2024. Även om volymerna fortfarande ligger under historiska nivåer, signalerar utvecklingen en försiktig återgång till ett mer balanserat marknadsläge, där köpare och säljare i högre grad möts i prisförväntningarna. Enligt Boverkets juniprognos hålls bostadsbyggandet fortsatt tillbaka av privatekonomisk oro och låg aktivitet på bostadsmarknaden. Prognosen pekar dock på att stabilare förutsättningar och stärkt köpkraft kan bana väg för en gradvis återhämtning framöver.
Stockholm den 29 augusti 2025.
För ytterligare information, kontakta
Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet II AB
Telefon: 072 402 08 62
Mail: jakob.pettersson@coeli.se
Denna information är sådan information som Coeli Fastighet II AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 2025-08-29 12:15 CEST.
Bifogade filer
Coeli Fastighet II Delårsrapport 2025
Coeli Fastighet II AB (publ) Delårsrapport januari - juni 2025
29 augusti, 12:15
Coeli Fastighet II AB (publ), org. nr. 559173-7548 (”Bolaget”), avger delårsrapport avseende det första halvåret 2025.
Första halvåret 2025, koncernen
- Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 30 juni 2025 uppgick till 463 (634) MSEK
- Hyresintäkterna under perioden uppgick till 16 979 (21 534) SEK
- Rörelseresultatet uppgick till 8 503 (9 072) TSEK.
- Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -33 387 (-27 378) TSEK.
- Resultat efter skatt uppgick till -34 909 (-34 213) TSEK.
- Resultat per preferensaktier P2 uppgick till -22,01 (-21,01) SEK.
- Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 191,11 (246,71) SEK.
Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2024 - juni 2024. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2024
Väsentliga händelser efter periodens slut
Sedan den 30 juni 2025 har inga väsentliga händelser inträffat.
Kommentar från VD
Intäkterna för perioden uppgick till 17,0 MSEK och driftnettot till 15,2 MSEK. Jämfört med motsvarande period 2024 har intäkterna minskat med 21,2 procent, främst till följd av avyttringen av fastigheterna Grönsakshandlaren 4 och 6 i Malmö. Motsvarande effekt syns även i driftkostnaderna, som under perioden minskat med 20,8 procent till 3,3 MSEK. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 30 juni 2025 till 191 SEK. Detta motsvarar en minskning 10,4 procent jämfört med utgången av 2024. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 30 juni 2025 till 191 SEK. Detta motsvarar en minskning med 10,4 procent jämfört med utgången av 2024. Förändringen förklaras huvudsakligen av en förskjuten process i Kviberg 3:5, vilket innebär att värdeutvecklingen bedöms realiseras senare än tidigare antagits.
FÖRVALTNINGEN
Hyresintäkterna för det första halvåret 2025 uppgick till 17,0 MSEK, en minskning med 21,2 procent jämfört med samma period 2024. Minskningen är huvudsakligen hänförlig till avyttringen av ovan nämnda fastigheter, vilket reducerat hyresbasen. Under året har inga större omförhandlingar av hyresavtal genomförts. Vi arbetar dock kontinuerligt med att utvärdera samtliga avtal och agerar när förutsättningar för omförhandling uppstår.
Planarbetet för Kärrliljan 1 fortskrider i dialog med staden. Samråd bedöms kunna hållas under första kvartalet 2026. Processen har till viss del fördröjts av att grannfastigheten Åkermyntan varit ute till försäljning och dess ägare inte velat driva planfrågor vidare. Kommunen har dock vid upprepade tillfällen markerat vikten av att planen går framåt. Den bedömda byggrätten uppgår till cirka 17 300 kvm BTA. Ambitionen är att detaljplanen ska kunna antas senast under 2027, men en tidigare antagandeprocess är möjlig beroende på inkomna yttranden och planens fortsatta hantering.
För Lunden 15 har Stockholms stad medgett start av detaljplan för Lunden 14 och 15, alltså den norra delen av området, och väntar på svar från fastighetsägarna. Staden vill vänta med den södra delen där Gunhild 6 fastigheten ligger då en annan fastighetsägare sagt nej till planarbete. Dock pågår just nu en dialog med fastighetsägaren om ett markbyte, vilket kan innebära att Staden ändå medger positivt planbesked för hela området.
MARKNADEN
Den svenska fastighetsmarknaden har under första halvåret 2025 fortsatt präglats av osäkerhet, men också visat tecken på stabilisering. Riksbankens räntesänkningar har gett visst andrum för sektorn, även om geopolitiska spänningar och globala handelshinder fortfarande skapar osäkerhet i det makroekonomiska läget. Det pågående kriget i Ukraina, tillsammans med nya geopolitiska motsättningar och handelspolitiska restriktioner mellan större ekonomier, har haft en dämpande effekt på investeringsviljan i Europa. Även om fastighetssektorn inte direkt påverkas av tullar, bidrar det bredare klimatet till osäkerhet kring kapitalflöden, byggkostnader och riskaptit, vilket försvårar prognoser för transaktionsvolymer och värderingar under resten av året.
Transaktionsaktiviteten har dock börjat återhämta sig och ökade enligt Svefa med 7 procent jämfört med samma period 2024. Även om volymerna fortfarande ligger under historiska nivåer, signalerar utvecklingen en försiktig återgång till ett mer balanserat marknadsläge, där köpare och säljare i högre grad möts i prisförväntningarna. Enligt Boverkets juniprognos hålls bostadsbyggandet fortsatt tillbaka av privatekonomisk oro och låg aktivitet på bostadsmarknaden. Prognosen pekar dock på att stabilare förutsättningar och stärkt köpkraft kan bana väg för en gradvis återhämtning framöver.
Stockholm den 29 augusti 2025.
För ytterligare information, kontakta
Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet II AB
Telefon: 072 402 08 62
Mail: jakob.pettersson@coeli.se
Denna information är sådan information som Coeli Fastighet II AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 2025-08-29 12:15 CEST.
Bifogade filer
Coeli Fastighet II Delårsrapport 2025
Krypto
.jpg&w=3840&q=75)
-950x950.webp&w=3840&q=75)
-992x558.webp&w=3840&q=75)
Krypto
Mest läst
Marknadsöversikt
1 DAG %
Senast
1 mån
-160x160.jpg&w=3840&q=75)
