STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Castellums vd Joacim Sjöberg tror inte att tisdagens rapport blir hans sista som vd för Castellum. Han upprepar samtidigt tidigare budskap om Entra, men öppnar för att Castellum även kan komma att lätta på sitt innehav. Vidare pekar vd:n ut segmentet där Castellum hoppas växa framöver.

Blir det här din sista rapport?

”Nej det tror jag inte. Jag är vd till dess att styrelsen säger något annat”, säger Joacim Sjöberg till Nyhetsbyrån Direkt i samband med att bolaget offentliggjort siffrorna för det andra kvartalet.

Under det andra kvartalet har de flesta medieskriverier kopplat till Castellum gällt bolagets storägare Roger Akelius som krävt stora förändringar i bolaget, däribland ett vd-byte, samtidigt som han har fortsatt köpa aktier i bolaget.

Hur har det varit att leda Castellum genom de här sista månaderna med diverse utspel från en missnöjd storägare?

”Vi håller ned huvudet och levererar på vår strategi. Sedan vad enskilda personer och ägare runt oss säger och gör det får vi bara förhålla oss till. Vi ägnar så lite tid vi kan åt sådant vi inte kan påverka. Men det är klart att skriverier och turbulens inte hjälper vår affär”, säger Joacim Sjöberg.

Har ni fått många frågor från investerare om ägarsituationen?

”Ja, ungefär så som du frågar nu.”

Under Castellums rapportpresentation gav Joacim Sjöberg uttryck för att Castellum anser att det är en bra affär att fortsätta köpa aktier i Entra kring nuvarande kursnivåer.

Kommer ni fortsätta köpa nu efter att Entra har rapporterat?

”Det får vi se. Jag har inte sett hur Entra har gått just i dag men de kom med en väldigt stark rapport i förra veckan. Det man ska komma ihåg är att Entra är en långsiktig investering för oss. För oss är Entra 'Castellum Norge', det är vår exponering mot vad vi tycker är en av de mest dynamiska regionerna i Norden. Vi tror väldigt hårt på Entras management och tillgångar”, säger han och fortsätter:

”Det kan säkert bli plus och det kan till och med kanske bli minus vid något tillfälle. Att det kortsiktigt skulle vara bra eller dåligt att köpa Entra påverkar inte vår långsiktiga syn på Entra och Entras verksamhet.”

Joacim Sjöberg uppger vidare att bolaget inte fört några diskussioner med Balder kring Entra. Ett budskap även Balders vd och storägare Erik Selin upprepar för Nyhetsbyrån Direkt.

I början på juli meddelade byggjätten Skanska att de tecknat ett tioårigt hyresavtal med teknikkonsulten Afry som därmed lämnar Castellums fastighet i Solna, ett kontrakt som har ett årligt hyresvärde om cirka 91 miljoner kronor.

”Beskedet kom för bara några veckor sedan och vi håller på att bygga upp en uthyrningsorganisation speciellt inriktat för fastigheten. De betalar hyra till sista september 2028 vilket ger oss väldigt gott om tid att hitta en attraktiv lösning”, säger Joacim Sjöberg.

Vad gäller Castellums Northvoltfastighet på Finnslätten återstår det att se om någon annan aktör fortsätter verksamheten i labbverksamheten. Kontorsdelen har dock visats upp för ”ett stort antal intressenter”, enligt Castellum-chefen.

”Vi har goda förhoppningar om att dels hyra ut det gamla huvudkontoret till en traditionell kontorshyresgäst och att någon fortsätter verksamheten i labbdelen”, säger han.

Vad gäller Castellums finska verksamhet så uppger Joacim Sjöberg att Helsingfors har genomgått en utmanande period, inte minst för Castellum själva.

”...men vi har gjort en del bra förhyrningar på senare tid. Det är stora vakanser i Finland och säljtrycket från en del utländska, framför allt tyska fonder som vill lämna, gör att det finns rätt mycket att köpa där borta”, säger han och adderar:

”Vi har väl inte riktigt känt att vi vill slå till ännu men generellt är vi för små i Helsingfors. Vi har en fin organisation som lätt skulle kunna förvalta dubbelt, eller tre gånger så mycket där borta. Vi har tillväxtambitioner men vi har inte sett de möjligheterna materialiseras ännu.”

Var ser ni att det finns bäst tillväxtmöjligheter då?

”Som du har noterat så tycker vi att Entra är bra investeringsmöjlighet. Vi ser väldigt gärna att vi investerar i våra befintliga hus. Vi får en fantastisk avkastning på att modernisera och hyra ut våra vakanta lokaler, det ger den absolut bästa hävstången”, säger han och fortsätter:

”Vi vill även göra förvärv, och nu tror jag att marknaden har förstått att vi är i tillväxtmodus efter förvärvet om 1,7 miljarder (från Corem, reds anm). Vi har redan fått flera propåer som en spin-off på det förvärvet.”

Vidare pekar vd:n ut lager, logistik och industri i Stockholmsområdet som ett område där Castellum hoppas växa.

”Det området där vi kanske känner att vi är lite underinvesterade i är lager, logistik och industri i Stockholmsområdet. Där är vi väldig kontorstunga och vi skulle gärna balansera det litegrann så där kikar vi. Vi bygger just nu ytterligare logistik i Brunna utanför Stockholm. Men i det segmentet skulle vi kunna tänka oss att öka volymerna ytterligare.”

En annan potentiell transaktionstrigger skulle kunna vara kapitalmarknadsdagarna i Båstad där flera fastighetsaktörer träffas för att diskutera sektorn.

”Jag var i Båstad i förra veckan på kapitalmarknadsdagarna där nere. Det är alltid roligt att träffa branschen och diskutera affärsmöjligheter. Det finns nog en del som kan komma därifrån också.”

Så man kan förvänta sig att det trillar in lite affärer här nu efter Båstad?

”Det är väl förhoppningen. Men jag säger som Orsa Kompani*, jag lovar ingenting bestämt.”

(*Korpral Gifting yttrade orden "Orsa kompani lovar ingenting bestämt" den 13 september 1894 nära Komtillmåtta krog i Gagnef, där befälet avkrävde Orsa kompani ett nykterhetslöfte under övernattningen på platsen.)

Emanuel Furuholm +46 8 5191 7925

Nyhetsbyrån Direkt