STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Corem är ”väldigt trygga” med det substansvärde (NAV) per aktie om 10:70 kronor (15:97) som bolaget rapporterar för det fjärde kvartalet. Bolaget kan använda återköp som verktyg om börsen fortsätter att värdera bolaget vid nuvarande nivåer runt 4 kronor per aktie.

Det sade Corems vd och största ägare Rutger Arnhult under bolagets rapportkonferens på fredagen. Han anser vidare att oron runt Corem har minskat rejält under året.

”Vi kommer också ha möjligheter att återköpa egna aktier om aktien värderas som den gör i dag på 4 kronor, när vi har ett NAV på 10 kronor som vi känner oss väldigt trygga med. Nu finns det inte så mycket oroshärdar kvar”, säger han.

Han argumenterar för att riskerna i bolaget i dag är betydligt lägre och resonerar kring att marknaden tidigare oroats över Corems fastigheter och projekt i USA och den eventuella nedskrivning som nu aktualiserats.

Försäljningen av 417 Park Avenue, en obebyggd tomt på Park Avenue på Manhattan med en byggrätt för cirka 33.000 kvadratmeter kontor, innebar en nettoresultateffekt om cirka -1,45 miljarder kronor för Corem.

”Nu är det taget. Det är svårt att värdera en grushög som ska vara värd någonting om fem år men det är lättare att värdera något som är uthyrt till 96 procent, så där kan man känna sig lite tryggare”, säger han och hänvisar till bolagets andra fastighet i New York på 1245 Broadway.

Han nämner även att risken har minskat i och med förlängningar av hyresavtal med både Tele2 och Ericsson, som är två stora hyresgäster för Corem.

”De är dock inte så stora att det är något man ska behöva vara orolig över, men de är stora och viktiga hyresgäster. Ericsson-avtalet var 39.000 kvadratmeter och 10.000 är en datahall, som är superhett, så det kan man hyra ut alla dagar i veckan.”

Han ställer även Ericssons hyresavtal i relation med Corems totala volym på över 2 miljoner kvadratmeter.

”Riskerna har verkligen krympt under året, på gott och ont i och med att Ericsson har krympt”, konstaterar han.

Framåt ska Corem fortsätta att sälja bort fastigheter som inte ger avkastning i dag, likt försäljningen av fastigheten på Park Avenue i New York.

”Vi ska fortsätta jaga köpare till den typen av objekt där vi ändå inte har någon avkastning. Vi har en rad av den typen av objekt.”

Det är samtidigt inte aktuellt att köpa fastigheter, utan fokus kommer fortsatt att ligga på det egna beståndet.

”Vi kommer inte vara ute och springa och köpa fastigheter på stan utan vi kommer jaga möjligheter i våra egna fastigheter för att få upp uthyrningsgraden och höja kvaliteten i befintlig portfölj. Vi kan jobba mycket med vår egen portfölj”, säger Rutger Arnhult.

Parallellt ska fastighetsbolaget fortsatt arbeta med finansieringen genom att göra sig av med de dyraste lånen, enligt vd:n. Han nämner att Corem återköpte obligationer under det fjärde kvartalet, vilket är något bolaget kommer att fortsätta med även framöver.

Corem steg 1,6 procent till 3:89 kronor under fredagsförmiddagen. Jämfört med bolagets rapporterade substansvärde på 10:70 kronor innebar det att aktien handlades till en substansrabatt på en bit över 60 procent.

Enligt ägardatatjänsten Holdings har Rutger Arnhult, som äger 44,6 procent av kapitalet i Corem, ett genomsnittligt anskaffningsvärde för aktierna på runt 12:30 kronor.

Emanuel Furuholm +46 8 5191 7925

Nyhetsbyrån Direkt