STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Bostadsrättspriserna i Sverige steg 1,2 procent i februari jämfört med föregående månad. Villapriserna steg 0,1 procent.

Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 2,3 procent samtidigt som villapriserna stigit 0,2 procent.

Under februari såldes 12.800 bostäder vilket är 5 procent färre än februari förra året. Av dessa var det 9.000 bostadsrätter och 3.800 villor.

Hittills i år har det sålts 24.200 bostäder vilket är 5 procent färre jämfört med 2025 men 3 procent fler mot 2024.

Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige, säger att vi nu ser tydligare prisuppgångar, särskilt på bostadsrätter, och en marknad som successivt växlar över till säljarens fördel.

Det är hög aktivitet på många håll i landet, fler budgivningar och kortare säljtid, inte minst i Stockholm. Samtidigt har utbudet fortsatt att sjunka

Stockholm leder utvecklingen just nu och det är innerstan som går i täten, vilket är ett mönster vi ofta ser när marknaden vänder uppåt.

Mäklarna vittnar om att det pratas mycket om de mer generösa bolåneregler som införs om en månad. Många vill agera redan nu, eftersom de bedömer att förändringarna kan bidra till stigande priser.

Det är fler på visningarna, fler affärer som avgörs i budgivning och en större beslutsamhet hos köparna än vi har sett på mycket länge.

Att utbudet fortsätter att minska kan ha flera förklaringar.

"Det har under lång tid funnits ett uppdämt flyttbehov och de ekonomiska förutsättningarna har successivt förbättrats. Mot den bakgrunden hade vi räknat med fler bostäder till salu, men det har blivit tvärtom", säger hon.

En möjlig förklaring är att vissa säljare väljer att avvakta de aviserade förändringarna av bolåneregler och amorteringslättnader som träder i kraft i april, i hopp om att kunna få bättre betalt. Det bidrar till att hålla tillbaka utbudet här och nu.

Att regelförändringarna nu närmar sig kan också vara en förklaring till att villamarknaden har utvecklats något svagare den senaste tiden. Villor är generellt sett dyrare och kräver större låneutrymme, vilket gör att köparna påverkas mer direkt av kreditvillkor och amorteringskrav. När reglerna blir mer generösa förbättras förutsättningarna och fler hushåll får möjlighet att ta steget till ett husköp, säger Irja Amolin.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För januari innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för november-januari jämförs med motsvarande viktade medelvärde för oktober-december. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med augusti-oktober.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån

==============================================================

Bostadsrätter

Riket 1,2 0,3 2,3

Centrala Stockholm 2,3 3,1 4,6

Stor-Stockholm 1,7 0,0 3,9

Centrala Göteborg 0,6 2,9 3,7

Stor-Göteborg 1,0 2,4 1,9

Centrala Malmö 1,2 1,4 1,5

Stor-Malmö 0,7 2,0 3,2

Villor

Riket 0,1 -0,7 0,2

Stor-Stockholm 0,4 0,8 0,5

Stor-Göteborg 1,2 1,8 0,1

Stor-Malmö -0,6 -2,3 0,5

Fritidshus -2,5

==============================================================

Makroredaktionen +46 8 51917931 https://twitter.com/makroredaktion

Nyhetsbyrån Direkt