Förlustavdrag på 1,3 miljarder. Det var naturligtvis det som lockade tre unga fastighetskillar, med Erik Selin (Balders huvudägare) i spetsen, att ta över forskningsbolaget Tripeps börsplats. In på börsen kom då Din Bostad vars fastigheter består av bostäder (till 85 procent) i södra och mellersta Sverige. Företaget vill bygga en stark lokal närvaro med eget folk på plats som sköter förvaltning och skötsel av fastigheterna. Det ska vara på orter som betraktas som attraktiva ur ett ekonomiskt och demografiskt perspektiv. Vilket innebär allt från Tranås till Stockholm, där en femtedel av intäkterna hämtas. Tanken är också att man själva ska bygga bostäder. Mindre projekt pågår idag i Järfälla och Uppsala. Uthyrningsgraden skiljer sig rejält mellan Sundsvall, som ligger på 83 procent, och Karlstad på 100 procent. I koncernen som helhet ligger vakanserna på 6 procent.

Din Bostad har fortsatt förvärva fastigheter sen noteringen i höstas och förfogar nu över ett bestånd med ett uppskattat värde på nära fem miljarder kronor. Göteborgsbolaget ligger idag ungefär kring målet om en soliditet på drygt 20 procent, vilket gör att framtida förvärv lär finansieras via såväl försäljningar som emissioner. I och med den geografiska spridningen så får dock bolaget anses mer riskfyllt (för att vara ett bostadsbolag) än Heba och Wallenstam, som ju främst håller sig till storstäderna. Om inte annat så vakansgraden ett mått på det.

Värderingsmässigt handlas Din Bostad i nivå med substans givet ett direktavkastningskrav på 6,1 procent. I en fortsatt stark fastighetsmarknad är det inte heller alls uteslutet med ett successivt sänkt avkastningskrav på bostäder. Å andra sidan skulle en dålig marknad med direktavkastningskrav på säg 7-8 procent i värsta fall radera ut det egna kapitalet.

Men risken för det är liten och i andra vågskålen finns dagens låga värdering. P/e-talet ligger på 10, baserat på en direktavkastning på fastigheterna om runt 6 procent. Därtill kommer de (osäkra) förlustavdragen. Det räcker gott för att vi ska sätta köp. Samtidigt har Erik Selin visat prov på snabbhet i tidigare fastighetsskapelser vilket väl också är ett plus.