Med rekordlåga räntor lär priserna på villor och bostadsrätter gå upp den närmaste tiden. Den prognosen gör husmäklarna själva. I alla fall i storstäderna.

Arbetslösheten i Sverige väntas hamna på rekordhöga 12 procent inom ett år, och det kommer att få en klart dämpande effekt, i alla fall på mindre orter.

Här har vi ett stad-landsbygd-problem. De människor som blir av med jobbet bor ofta på mindre orter eftersom det är där tillverkningsindustrin finns, och eftersom det främst är tillverkningsindustrin som minskar personalen i dessa kristider. Se bara på Volvos senaste varsel. Umeå, Eskilstuna, Vara, Skövde och Köping är några av orterna som drabbas.

I storstäderna jobbar främst tjänstemän. Visst blir vissa av dem också arbetslösa, men inte i samma utsträckning.

Frågan om man ska våga köpa hus nu när räntorna är så låga får därför två svar.  I Stockholm, Göteborg och Malmö gynnas huspriserna av det låga ränteläget. Där finns de människor som får fördelarna av regeringens och Riksbankens stimuleringsatgärder. De har fortfarande jobb och kan i större utsträckning räkna med att behålla det. De kan dessutom konstatera att det blir klart mer över i plånboken med en ränta på under 2 procent.

På mindre orter däremot, finns en stor risk för fallande huspriser eftersom det är där arbetslösheten slår igenom.

Det finns dessutom en risk för att dagens lågräntepolitik ger en ketchup-effekt i form av inflation inom ett par år. Dagens låga ränta sänker kronkursen vilket gör importerade varor dyrare, vi får alltså en importerad inflation. Och när inflationen kommer får vi räkna med räntehöjningar. Det kan gå upp lika fort som det gått ned.

Tillhördu dem som får behålla jobbet och har en ordnad privatekonomi kan du förhandla med banken. Nöj dig inte förrän du får 1,75 procent i dagsläget. Det går att komma lägre. Men du får vara beredd att lägga om hela din ekonomi, med lönekonto och allt, om du vill få bra villkor.

Se dessutom till att få en bekräftelse från din bank att du verkligen omfattas av de senaste sänkningarna, det är tyvärr inte självklart.