Det skriver fastighetsrådgivningsföretaget Savills Research i ett pressmeddelande.

"Konkurs- och tvångsförsäljningar av olika slag utgjorde närmare tio miljarder, vilket innebär att volymen exklusive dessa transaktioner överstiger 100 miljarder och är att betrakta som en stark siffra med bakgrund av de senaste årens finansiella turbulens", skriver Savills.

Förvärvsvolymen från nordiska och internationella investerare stannade på 13 miljarder kronor. Svenska aktörer var nettoköpare medan internationella och nordiska aktörer var nettosäljare om cirka 10-12 miljarder kronor vardera. Savills konstaterar att skillnaden vid en första anblick ser dramatisk ut men att den förklaras av en handfull större transaktioner:

"Intresset från internationella aktörer är fortsatt mycket starkt och den huvudsakliga anledningen till att dessa aktörer ej har genomfört fler förvärv är att man har svårt att hitta investeringar som uppfyller deras placeringskriterier".

Ett annat tecken på en normaliserad fastighetsmarknad är enligt Savills att andelen portföljtransaktioner ökade ifjol.

Storleken på genomsnittstransaktionen, inklusive portföljtransaktioner, fördubblades till strax över 200 miljoner kronor, jämfört med 2009. Större möjligheter till att få acceptabel finansiering lyfts fram som bidragande faktor.

Savills spår att det kommer att vara ett fortsatt stort intresse för fastigheter i år där marknaden sannolikt fortsatt kommer att domineras av inhemska aktörer av olika slag.

"Sannolikt kommer de internationella förvärven vara begränsade under 2011 då vi bedömer att det fortsatt kommer vara en klar brist på utbud avseende de fastigheter som uppfyller deras investeringskriterier", förutspår Savills.

Bland övriga trender Savills ser framför sig i år är att betalningsviljan kommer att vara fortsatt god för de mest attraktiva objekten, trots att direktavkastningskraven sjunkit under fjolåret. Vidare väntas den kommersiella delen av marknaden återta en större marknadsandel, även om bostäder fortsatt väntas vara attraktivt som investeringsobjekt.