Det är en tydlig uppgång bland Stockholmsbörsens fastighetsaktier efter att Riksbanken sänkt räntan med 0,25% till 1,75%. SBB och Corem är upp 3% vardera. Nyfosa, Sagax och Sveafastigheter stiger runt 2%.

"Rent tekniskt sett kan man säga att korrigeringen på aktiemarknaden är harmoniserad med den positiva effekten på vinst per aktie som räntebeskedet har", säger Handelsbankens fastighetsanalytiker Johan Edberg till Placera.

Sänkningen påverkar snarare sentimentet runt sektorn generellt när bolagen får en lägre finansieringskostnad, konstaterar Edberg. Samtidigt finns det fastighetsbolag som behöver räntesänkningen.

"De fastighetsbolag som mår bäst och som har störst behov av en lägre räntesänkning eller en lägre ränta generellt är de bolag som har en låg avkastning på fastigheterna. Där blir den potentiella effekten störst jämfört med avkastningen på fastigheterna och bolagens räntor. Den effekten i kombination med en högre belåning, där får vi störst nytta och störst effekt", säger Edberg.

Favoriterna i sektorn

Dagens besked ger inga förändringar för Edberg.

"Det ändrar inte min syn på vilka aktier man ska äga på ett års sikt givet att sänkningen var så pass mycket i förväntansbilden. Vi står kvar med våra rekommendationer för det här omkullkastar inte vår tes om vad fastighetssektorn och aktierna ska vara värda om ett år."

Det finns tre aktier som sticker ut inom respektive segment.

" Vi har fortfarande Platzer och Catena som våra toptopics. Samt Trianon om man letar efter bostadsexponering", säger Johan Edberg.

Handelsbanken tror att Platzers förvaltningsresultat kommer att öka 6% under 2026 trots att den positiva effekten från lägre räntor avtar under resten av 2025 och 2026-2027.

Edberg lyfter fram att bolaget har en robust efterfrågan och "kvalitetsaspekter, både i fastighetsbeståndet och i historiken".

Hans bedömning är dessutom att aktiens värdering speglar ett väldigt pessimistiskt scenario där marknaden tror att fastighetsvärdena kommer att falla.

"Med vår prognosticerade vinsttillväxt, dess centralt belägna kontor i Göteborg och förstklassiga logistiktillgångar anser vi att värderingen är alltför pessimistisk", säger analytikern.

Handelsbanken har en köprekommendation på bolaget med en riktkurs på 105 kr, en uppsida på 50% jämfört med dagens nivåer.

Rabatt på över 40%

Catena har pressats på börsen och dagens nivåer tycker Edberg ger ett attraktivt ingångsvärde. För Catena har Handelsbanken riktkursen 615 kr vilket ger en potentiell uppsida på 43% jämfört med dagens kurs.

Analytikern lyfter fram att det finns starka incitament för bolaget att göra fler förvärv.

"Catena har kvalitativa och högavkastande tillgångar med långsiktig tillväxtpotential från den omfattande byggrättsportföljen. På kort sikt är förvärv sannolikt den främsta tillväxtdrivaren som är understödda av en stark balansräkning", konstaterar Edberg.

Vidare till Trianon där Handelsbanken tror på en tvåsiffrig vinsttillväxt de kommande åren som drivs av hyreshöjningar samt lägre finansieringskostnader.

"Värderingen är attraktiv med en rabatt på över 40 % mot substansvärdet och ett P/E-tal på 15x för 2026e (cirka 20% rabatt mot sektorkollegor)", skriver Edberg i bankens senaste fastighetsanalys.