Det visar FI:s fjärde kvartalsrapport om bankernas räntor och utlåning, som anlände på onsdagen.

"Bankernas kostnader för bolån fortsätter att minska och är nu betydligt lägre än under förra perioden. Detta har lett till mycket lägre utlåningsräntor till hushåll och företag men också till något ökade marginaler för bankerna", skriver FI.

Enligt FI:s beräkningar har bankernas finansieringskostnader för bolån minskat med 0,6 procent under kvartalet, till följd av fallande marknadsräntor. Så även om bolåneräntorna har fallit, från i snitt 3,34 procent på ett bolån med tre månaders bindningstid till 2,98 procent i fjärde kvartalet, har marginalerna för bankerna ändå kunnat öka.

Bruttomarginalen för under kvartalet i genomsnitt 1,33 procentenheter, skriver FI. Men även då övriga kostnader för bankerna som är förknippade med bolån är bortdragna, och man får fram nettomarginalen, så syns en ökning. Nettomarginalen för bolån uppgick under fjärde kvartalet till 0,64 procentenheter, vilket innebär en ölning med 0,07 procentenheter jämfört med kvartalet innan.

Under det fjärde kvartalet var utlåningstakten för bolån oförändrad. Däremot noterar FI att det skett en minskning i utlåningstakten till företag under samma period.

"En del företag anser att det var svårare än normalt att finansiera sin verksamhet under det fjärde kvartalet jämfört med kvartalet innan. Dock uppgav majoriteten av företagen att deras finansieringsmöjligheter var oförändrade jämfört med det tredje kvartalet", skriver Finansinspektionen.

Under 2013 kommer FI arbeta med ett nytt uppdrag som innebär att utreda och redovisa möjliga åtgärder för hur bankerna ska kunna öka kundernas insyn i hur de faktiska utlåningsräntorna för bolån bestäms. Uppdraget ska avrapporteras senast den 1 augusti 2013.

Var får du bästa bolåneräntan? Jämför här.