Mäklarbarometern är

en kvartalsvis enkät till drygt 200 fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala som SCB genomför på uppdrag av SBAB. De positiva förväntningar som fanns i den förra Mäklarbarometern från januari har överträffats med råge.

Priserna på

bostadsrätter och småhus i Stor-Göteborg, Stor- Malmö och Stor-Stockholm har ökat betydligt mer än vad mäklarna räknade med.

Det är en klar

majoritet av mäklarna, 89 procent för bostadsrätter och 88 procent för småhus, som rapporterar att priserna ökat under första kvartalet. De flesta mäklare, 79 procent för bostadsrätter och 74 procent för småhus, uppger dessutom att priserna stigit kraftigt.

Efterfrågan på

bostäder har ökat starkt medan utbudet varit i stort sett oförändrat, vilket bidragit till att försäljningstiden blivit betydligt kortare. En rekordstor övervikt på 90 procent av mäklarna rapporterar att försäljningen gått snabbare under första kvartalet.

Det enda tecknet

på en viss försiktighet hos köparna på bostadsmarknaden är att skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset, som är en indikator på budaktiviteten, fortsatt att minska.

Mäklarnas förväntningar

inför andra kvartalet är att priserna på bostadsrätter och småhus i de tre storstadsregionerna fortsätter att öka. Det är en övervikt på 25 procent av mäklarna som bedömer att priserna på bostadsrätter kommer att öka och 36 procent som tror att småhuspriserna kommer att öka.

Trots det är

bedömningen att prisökningarna under andra kvartalet blir betydligt långsammare än under första kvartalet. Prognosen om en stark bostadsmarknad under andra kvartalet märks också på att försäljningen väntas gå ännu snabbare samt att skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset bedöms öka något.

Grundbulten för

mäklarnas förväntningar är att bostadsefterfrågan fortsätter att öka och kan stå emot den säsongmässiga ökningen av utbudet på bostadsrätter och småhus under andra kvartalet.

SBAB konstaterar

att lägre boräntor således hittills har varit viktigare än ökade varsel om uppsägningar och ökad arbetslöshet för utvecklingen på bostadsmarknaden. SBAB anser att det nu finns tillräckligt långa dataserier för att statistiskt uppskatta sambandet mellan mäklarnas bedömning av prisutvecklingen, i form av nettotal, och prisstatistiken för småhus från SCB samt för bostadsrätter från Mäklarstatistik.

Mäklarnas bedömning

tyder på att småhuspriserna kommer att öka med cirka 5 procent från första till andra kvartalet i samtliga tre storstadsområden. Mäklarnas bedömning tyder också på att bostadsrättspriserna skulle öka med 5-7 procent från första till andra kvartalet i de tre storstadsregionerna.

NYHETSBYRÅN DIREKT