Uppgången på bostadsmarknaden kommer att plana ut under tredje kvartalet. Priserna väntas vara oförändrade och försäljningstiden bli längre. Det skriver SBAB i sin mäklarbarometer på tisdagen.

Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till drygt 200 fastighetsmäklare i Stockholm, Göteborg, Malmö och Uppsala som SCB genomför på uppdrag av SBAB.

Förväntningarna i den förra Mäklarbarometern om en fortsatt prisuppgång i avtagande takt var träffsäkra. Det är en övervikt bland mäklarna på 40 procent för bostadsrätter och 46 procent för småhus, som rapporterar att priserna ökat under andra kvartalet. Under första kvartalet var motsvarande andelar betydligt högre, 89 respektive 88 procent.

Den starka bostadsefterfrågan under andra kvartalet märks också på att skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris, som är en indikator på budaktiviteten, ökade och försäljningstiden blev kortare. Det är första gången sedan andra kvartalet 2007 som mäklarna uppger att budgivningen ökat, skriver SBAB.

Mäklarnas förväntningar på bostadspriserna inför tredje kvartalet är dock dämpade. Det är en övervikt på 6 procent av mäklarna som bedömer att priserna på bostadsrätter kommer att minska och 2 procent som tror att småhuspriserna kommer att öka. De flesta räknar med oförändrade bostadspriser och ingen tror på några kraftiga prisförändringar, vare sig uppåt eller nedåt. Prognosen om att uppgången i bostadspriserna planar ut under tredje kvartalet avspeglas också i att försäljningen väntas gå trögare samt att skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset bedöms vara i stort sett oförändrad.

Mäklarnas förväntningar på bostadspriserna inför tredje kvartalet ligger på ungefär samma nivå som tredje kvartalet 2007 och andra kvartalet 2008. Vid dessa två tillfällen vände sedan bostadspriserna ner. Risken finns att vi nu står inför en ny vändpunkt so kan följas av ett fall i bostadspriserna under nästa år.

Stimulansen från låga boräntor, som lyft bostadspriserna under de två första kvartalen i år, verkar nu möta ökat motstånd från den stigande arbetslösheten. Boräntorna ligger på ungefär samma nivå under den här enkätperioden, 8-18 juni, som under den förra, 25 mars-7 april, men den öppna arbetslösheten har stigit kraftigt från 8,3 procent i mars till 9 procent i maj.

Utsikterna för bostadsmarknaden är också negativa. Utrymmet för ännu lägre boräntor är begränsat medan det mesta talar för att arbetslösheten fortsätter att öka kraftigt. Risken att vi står inför en ny vändpunkt på bostadsmarknaden är således stor.

Mäklarnas kvalitativa bedömning av prisutvecklingen på bostäder i form av nettotal kan användas för att uppskatta den kvantitativa prisutvecklingen i procent. Mäklarnas bedömning tyder på att småhuspriserna kommer att öka med 3-4 procent från andra till tredje kvartalet i Stor-Göteborg och Stor-Malmö och med cirka 2 procent i Stor-Stockholm. Under fjärde kvartalet tyder mäklarnas förväntningar på att prisökningstakten för småhus dämpas till cirka 1 procent i Stor-Göteborg och Stor-Malmö. I Stor-Stockholm tyder förväntningarna på att småhuspriserna faller med cirka 1 procent från tredje till fjärde kvartalet.

För bostadsrättspriserna går det bara att prognostisera utvecklingen ett kvartal framåt. Spridningen i prisutvecklingen mellan de tre storstäderna är ganska stor. Nettotalen tyder på att bostadsrättspriserna i Stor-Malmö och Stor-Stockholm kommer öka med 3 respektive 1 procent från andra till tredje kvartalet. I Stor-Göteborg tyder nettotalen på att bostadsrättspriserna kommer att falla med ungefär 1 procent, skriver SBAB.

Nyhetsbyrån Direkt/Placera.nu