Bostadsrättspriserna steg med 1,6% i september, medan villapriserna föll efter sju månaders uppgång. Mäklarna ser fler köpklara spekulanter och ett uppdämt flyttbehov – men ränteoron kan påverka återhämtningen.
Idag, 06:30
Priserna på bostadsrätter tar fart efter sommarstiltjen. Det visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. I september ökade bostadsrättspriserna i riket med 1,6%. Bland storstadsområdena var uppgången störst i Storstockholm, där priserna steg med 2%.
I Storgöteborg och Stormalmö steg bostadsrättspriserna med 1,2%. På tolv månader har priserna i riket ökat med 5,4%, men sett över de senaste tre månaderna är de oförändrade.
Villapriserna sjönk däremot med 0,4% i september, efter sju månader med uppgång. På tolv månader har de stigit med 3,9%.
"I vår kvartalsundersökning med medlemmar ges bilden av en marknad med god aptit som upplevs som mer förutsägbar än på länge, trots osäkerheten om framtida räntor", säger Oskar Öholm, VD för Mäklarsamfundet.
Irja Amolin, VD för Bjurfors Sverige, ser också en marknad med högre aktivitet och fler köpare som är beredda att agera. Samtidigt är skillnaderna stora mellan olika objekt.
"Köparna är fortfarande prismedvetna och skillnaden mellan ett attraktivt objekt med rätt prissättning och resten av marknaden är stor", säger Irja Amolin.
Ett uppdämt flyttbehov efter år av ekonomisk osäkerhet bidrar till prisuppgången. Det menar Fredrik Kullman, VD för Svensk Fastighetsförmedling.
"Det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad då många har avvaktat under den lite turbulenta ekonomiska tiden vi nu verkar lämna bakom oss. Nu ser allt fler ljusare på sin framtidsekonomi, samtidigt som man under lång tid haft en önskan att byta bostad," säger Fredrik Kullman.
Även Ulrica Hedman, VD för Fastighetsbyrån, ser en stark bostadsrättsmarknad i Stockholm, med fler affärer och kortare försäljningstider. Hon bedömer att utvecklingen kan sprida sig till villamarknaden och andra delar av landet.
Ränteutvecklingen är samtidigt en osäkerhetsfaktor för den fortsatta återhämtningen. Enligt Irja Amolin har bostadsmarknaden hittills hanterat den ökade ränteoron "förvånansvärt väl". Högre räntor kan dock påverka hur mycket köparna är beredda att betala.
"Samtidigt ska man inte underskatta vad stigande räntor gör med hushållens kalkyler och betalningsvilja. Men hushållens ekonomi ser ut att kunna stärkas från andra håll, med ett bättre konjunkturläge och utsikter till mer pengar i plånboken nästa år. Vår bild just nu är därför inte att marknaden står inför ett omslag", säger Irja Amolin.
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
Riket | + 1,6% | ± 0,0% | + 5,4% | 50 236 |
Centrala Stockholm | + 1,1% | + 0,9% | + 9,3% | 124 122 |
Stor-Stockholm | + 2,0% | - 1,0% | + 6,5% | 74 193 |
Centrala Göteborg | + 0,5% | - 0,5% | + 5,8% | 70 370 |
Stor-Göteborg | + 1,2% | + 1,4% | + 4,3% | 49 179 |
Centrala Malmö | - 0,1% | - 1,9% | + 1,8% | 40 474 |
Stor-Malmö | + 1,2% | + 2,1% | + 3,0% | 37 740 |
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
Riket | - 0,4% | + 1,3% | + 3,9% | 4 398 000 |
Stor-Stockholm | - 0,6% | + 0,1% | + 5,4% | 7 674 000 |
Stor-Göteborg | + 1,6% | + 1,7% | + 4,4% | 5 953 000 |
Stor-Malmö | + 0,5% | + 2,3% | + 5,2% | 5 766 000 |
Bostadsrättspriserna steg med 1,6% i september, medan villapriserna föll efter sju månaders uppgång. Mäklarna ser fler köpklara spekulanter och ett uppdämt flyttbehov – men ränteoron kan påverka återhämtningen.
Idag, 06:30
Priserna på bostadsrätter tar fart efter sommarstiltjen. Det visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. I september ökade bostadsrättspriserna i riket med 1,6%. Bland storstadsområdena var uppgången störst i Storstockholm, där priserna steg med 2%.
I Storgöteborg och Stormalmö steg bostadsrättspriserna med 1,2%. På tolv månader har priserna i riket ökat med 5,4%, men sett över de senaste tre månaderna är de oförändrade.
Villapriserna sjönk däremot med 0,4% i september, efter sju månader med uppgång. På tolv månader har de stigit med 3,9%.
"I vår kvartalsundersökning med medlemmar ges bilden av en marknad med god aptit som upplevs som mer förutsägbar än på länge, trots osäkerheten om framtida räntor", säger Oskar Öholm, VD för Mäklarsamfundet.
Irja Amolin, VD för Bjurfors Sverige, ser också en marknad med högre aktivitet och fler köpare som är beredda att agera. Samtidigt är skillnaderna stora mellan olika objekt.
"Köparna är fortfarande prismedvetna och skillnaden mellan ett attraktivt objekt med rätt prissättning och resten av marknaden är stor", säger Irja Amolin.
Ett uppdämt flyttbehov efter år av ekonomisk osäkerhet bidrar till prisuppgången. Det menar Fredrik Kullman, VD för Svensk Fastighetsförmedling.
"Det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad då många har avvaktat under den lite turbulenta ekonomiska tiden vi nu verkar lämna bakom oss. Nu ser allt fler ljusare på sin framtidsekonomi, samtidigt som man under lång tid haft en önskan att byta bostad," säger Fredrik Kullman.
Även Ulrica Hedman, VD för Fastighetsbyrån, ser en stark bostadsrättsmarknad i Stockholm, med fler affärer och kortare försäljningstider. Hon bedömer att utvecklingen kan sprida sig till villamarknaden och andra delar av landet.
Ränteutvecklingen är samtidigt en osäkerhetsfaktor för den fortsatta återhämtningen. Enligt Irja Amolin har bostadsmarknaden hittills hanterat den ökade ränteoron "förvånansvärt väl". Högre räntor kan dock påverka hur mycket köparna är beredda att betala.
"Samtidigt ska man inte underskatta vad stigande räntor gör med hushållens kalkyler och betalningsvilja. Men hushållens ekonomi ser ut att kunna stärkas från andra håll, med ett bättre konjunkturläge och utsikter till mer pengar i plånboken nästa år. Vår bild just nu är därför inte att marknaden står inför ett omslag", säger Irja Amolin.
BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
|---|---|---|---|---|
Riket | + 1,6% | ± 0,0% | + 5,4% | 50 236 |
Centrala Stockholm | + 1,1% | + 0,9% | + 9,3% | 124 122 |
Stor-Stockholm | + 2,0% | - 1,0% | + 6,5% | 74 193 |
Centrala Göteborg | + 0,5% | - 0,5% | + 5,8% | 70 370 |
Stor-Göteborg | + 1,2% | + 1,4% | + 4,3% | 49 179 |
Centrala Malmö | - 0,1% | - 1,9% | + 1,8% | 40 474 |
Stor-Malmö | + 1,2% | + 2,1% | + 3,0% | 37 740 |
VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
|---|---|---|---|---|
Riket | - 0,4% | + 1,3% | + 3,9% | 4 398 000 |
Stor-Stockholm | - 0,6% | + 0,1% | + 5,4% | 7 674 000 |
Stor-Göteborg | + 1,6% | + 1,7% | + 4,4% | 5 953 000 |
Stor-Malmö | + 0,5% | + 2,3% | + 5,2% | 5 766 000 |
Aktieanalys
Aktieanalys
1 DAG %
Senast
OMX Stockholm 30
−1,71%
(vid stängning)
OMX Stockholm 30
1 DAG %
Senast
3 226,82
