Under måndagen kom statistik på att den svenska bostadsmarknaden fallit tillbaka rejält under sommaren. I Stockholms innerstad har priserna sjunkit med 3,7% på en månad, enligt SBAB:s senaste boprisindex.

"Räntan kan gå åt båda hållen"

Susanne Spector, chefsekonom på Danske Bank, tror att den svaga bostadsmarknaden är ett resultat av att bostadsägare blev skrämda när möjliga styrräntehöjningar diskuterades i mars.

"Det var tydligt att där accelererade prisfallet under våren. Möjligtvis var också diskussionerna om en räntehöjning en påminnelse om att räntan kan gå åt båda hållen", säger hon till Placera.

Hon kopplar tillbaka till att bostadspriserna steg snabbt förra hösten när Riksbanken påbörjade sina räntesänkningar. Kanske tog konsumenterna ut räntesänkningar i förskott och höjde sina förväntningar på billigare bolån mer än de borde, spekulerar Spector.

Ljusning mot hösten

Samtidigt tror hon att bostadsmarknaden kommer att se ljusare tider i höst. Hon menar att vi är nära en återhämtning – i ett långsamt tempo.

Vad är det sämsta scenariot för bostadsmarknaden? 

"Det är att bostadspriserna fortsätter tugga på nedåt i en långsam takt. Vi fortsätter att inte hitta botten. Det tycker jag fortfarande är mindre sannolikt. Jag tror att juli-siffror ska tolkas med försiktighet och när hösten och aktiviteten ökar så tycker jag att den bästa bedömningen är att det ska börja vända uppåt."

Och det bästa?

"Ett realistiskt bästa scenario är väl en prisuppgång på ungefär 5% under hösten."

En större ökning än så tror Susanne Spector är orealistisk eftersom det skulle kräva signaleringar om större räntesänkningar, vilket hon menar är osannolikt i dagens läge.

Omvärldsoro bidrar till prisras

Fredrik N G Andersson är lektor och docent i nationalekonomi vid Lunds universitet. Han tror att den stora omvärldsoron och avstannade räntesänkningar kan förklara den svaga bostadsmarknaden.

Han pekar också på att svenskarnas realinkomster fortsatt är låga i relation till fastighetspriserna, som ökade mer än lönerna under nollränte-åren, och att det hindrar investeringar i bostäder. Samtidigt är det svårt att veta vad som kommer att ske på bostadsmarknaden under hösten, menar han.

"Det bästa skulle vara att bostadsmarknaden ligger ganska stabilt så inkomsterna kommer ifatt. Så att vi kommer ned från de här riktigt, riktigt höga fastighetspriserna som låser ut ungdomar från bostadsmarknaden och som tvingar folk att ta på sig väldigt stora lån, vilket innebär risker."