Med de senaste årens prisuppgångar på bostäder i Sverige är det många som har gjort rejäla vinster från bostadsförsäljningar. Möjligheten att skjuta upp beskattningen av dessa vinster är vida utnyttjad. Bolånetaket har exempelvis många gånger gjort det nödvändigt för en bostadsköpare att få ut maximalt med kontanter från en försäljning att lägga in till nästa bostadsköp.

Tidigare kostade det ingenting att skjuta upp skatten på reavinsten från en bostadsförsäljning. Men sedan 2009 års deklaration måste du varje år ta upp 1,67 procent av den uppskjutna reavinsten som en schablonintäkt i din deklaration. Denna intäkt beskattas sedan som inkomst av kapital, det vill säga med 30 procent. Det betyder att det kostar dig cirka 0,5 procent per år av uppskovsbeloppet att skjuta upp vinsten.

"Det kan bli ganska mycket pengar om man har gjort en stor vinst på bostadsförsäljningen. Vi har märkt att många inte känner till att de måste göra fyllnadsinbetalning för att slippa kostnadsräntan", säger Kay Kojer, skattexpert på Skatteverket.

En uppskjuten reavinst på 200 000 kronor kostar 1 000 kronor per år. 500 000 i reavinst kostar 2 500 kronor per år. Om du skjuter upp en sådan summa i tio år kostar det dig med andra ord 25 000 kronor.

Har du möjlighet kan det därför vara en god idé att betala in skatten. Du kan betala in hela eller delar av uppskovet. Minsta belopp att återföra, det vill säga minska den uppskjutna vinsten med, är 20 000 kronor.

Skattesatsen på vinst från bostadsförsäljning är 22 procent, vilket betyder att en minskning av den uppskjutna vinsten med 20 000 kronor kräver en skatteinbetalning på 4 400 kronor. Med andra ord är 4 400 kronor det minsta beloppet som går att betala in för att minska uppskovet.

Om du vill göra en sådan minskning av din uppskjutna vinst vill det till att du gör det nu. Den 13 februari börjar nämligen räntan att dras från ditt uppskov. Inledningsvis dras räntan från det uppskjutna belopp som överstiger 20 000 kronor. Är beloppet lägre än så börjar ränteklockan ticka först den 3 maj.

För att betala in hela eller delar av den uppskjutna skatten så sätter du in pengarna på ditt personliga skattekonto före den 13 februari.

För att överhuvudtaget få uppskov för din bostadsvinst så måste bostaden du har sålt bland annat vara en permanentbostad. Du kan få uppskov med maximalt 1 450 000 kronor per bostad. Har du alltså bara ägt halva bostaden så kan du skjuta upp max 725 000 kronor.