Fastigheter på tapeten

Högre räntor tynger fastighetssektorn men vinnare på utvecklingen är bank. Opec:s beslut att strama åt produktionen har skakat nytt liv i oljesektorn.

placera-inwido-fasad-hus.jpg

7 oktober, 2016

Stockholmsbörsen har på veckobasis stigit med 0,7 procent men utvecklingen spretar bland de trettio mest omsatta bolagen. Bland vinnaraktierna finns bank och råvarubolag. I botten ryms Nokia och Fingerprint Cards som backat närmare 8 procent.

Oljepriset har stadigt stigit högre och handlas på fredagen återigen över 50 dollar per fat, vilket är ett resultat av Opec-kartellens överenskommelse om att begränsa produktionen till 33 miljoner fat per dag.

Prisstegringen gav liv i luckan bland oljebolagen på Stockholmsbörsen och veckans vinnare i sektorn var Africa Oil som stigit med 10 procent. En annan segrare var Lundin Petroleum.

placera-nyabilder-071016 OMXS30.jpg

En amerikansk räntehöjning kan stå för dörren och den ekonomiska aktiviteten talar för att det kan ske redan innan årsskiftet. Hemmavid har den svenska 10-årsräntan tagit rejäla kliv uppåt och tangerar nu 0,30 procent, vilket motsvarar en ökning på 75 procent på veckobasis.

Räntan har tidigare under året varit uppe och nosat på dessa nivåer men sedan vänt ned igen. Därför är det för tidigt att tala om ett trendskifte, då det främst handlar om fluktuationer på extremt låga nivåer.

Men marknadsaktörerna har varit snabba med att diskontera ränteförändringen. Finanssektorn gynnas genom förbättrade räntenetton vilket eldat på prisutvecklingen i bankaktier som Nordea och SEB. Aggregerat har den nordiska finans och försäkringssektorn stigit med 3 procent under veckan.

De som missgynnas av en högre ränta är skuldfinansierade bolagsköpare och fastighetsbolag. Tidigare favoriter som Balder och Victoria Park har på en månad tappat mer än 15 procent. Och även om det är svårt att tro har Balder utvecklats sämre än Storbolagsindex (OMXS30) under året.

Kanske hör premievärderingarna i fastighetssektorn till historien eller så är nedstället tillfälligt, likt nedgångarna i sektorn tidigare i år, när räntan svängde.

Det finns en del likheter mellan dagens hausse och fastighetsfesten innan 90-talets djupa kris men på lika många punkter är skillnaderna enorma. Sverige tampas inte med skyhög inflation och belåningsnivåerna är generellt sundare nu.

Men vad som blev första knäcken på fastighetsmarknaden under 90-talet var just högre räntor och sannolikt är det samma variabel som styr prisutvecklingen 25 år senare. Grafen nedan visar sambandet mellan femårsräntan och Balders aktiekurs. Den korrelationen är svår att bortse ifrån.

placera-nyabilder-balder_071016.jpg

Det brittiska pundet har förlorat sin glans efter Storbritanniens val att lämna EU-samarbetet. Under nattens handel i Asien tog valutan ordentligt med stryk, av än så länge oklara orsaker. Tillfälligt handlades pundet mer än 6 procent lägre men återhämtade sig senare under dagen.

Valutahandlarna talade om en flash-crash.Men det spekuleras också i att någon fumlat med för tjocka fingrar på säljknappen.* Kontenta blev i alla fall en färsk 31-årslägsta notering för pundet mot den amerikanska dollarn.

*Fat finger trade refererar inom elektronisk börshandel till ett orderläggningsfel, där handlaren omedvetet tryckt på fel tangent, vilket påverkat orderns storlek eller positionens riktning.

Ämnen i artikeln

SEB A

Senast

201,10

1 dag %

−1,23%

1 dag

1 mån

1 år

Nordea

Senast

169,90

1 dag %

0,12%

Nokia

Senast

7,37

1 dag %

−0,83%

Orrön Energy

Senast

7,75

1 dag %

−2,88%

Balder B

Senast

49,02

1 dag %

5,35%
Marknadsöversikt

1 DAG %

Senast

1 mån