Priserna på bostadsrätter och småhus i Stockholm, Göteborg och Malmö fortsätter att stiga under andra kvartalet. Det visar SBAB Banks Boprisprognos som baseras på en enkät till 220 fastighetsmäklare i de tre storstadsområdena.

Under andra kvartalet räknar mäklarna med att efterfrågan på bostadsrätter och småhus fortsätter att öka kraftigt. För bostadsrätter är det en övervikt på 45 procent av mäklarna som bedömer att priserna ökar och för småhus är motsvarande andel 16 procent.

I Boprisprognosen har mäklarnas bedömning av prisutvecklingen för bostadsrätter och småhus i form av nettotal översatts till procentuell förändring. Tidigare i veckan kom en undersökning från SEB som visade att även hushållen tror på boprisuppgång. Läs artikeln här.

För bostadsrätter är prognosen att priserna ökar med cirka 3 procent från första kvartalet till andra kvartalet i år.

För småhus är prognosen något lägre än för bostadsrätter med en prisuppgång på cirka 2 procent i Stor-Göteborg och cirka 1 procent i Stor-Stockholm och Stor-Malmö.

Den prognostiserade uppgången i bostadsrättspriserna i Stor-Stockholm och Stor-Göteborg under andra kvartalet innebär att prisnivån skulle vara 2-4 procent högre än andra kvartalet förra året. I Stor-Malmö, där bostadsrättspriserna tidigare fallit mer, innebär prognosen att prisnivån skulle vara cirka 3 procent lägre än andra kvartalet i fjol.

Den prognostiserade uppgången i småhuspriserna i Stor-Göteborg och Stor-Stockholm under andra kvartalet innebär att prisnivån skulle vara tillbaka på ungefär samma läge som andra kvartalet förra året och för Stor-Malmö att prisnivån skulle vara cirka 6 procent lägre än andra kvartalet i fjol.

Osäkerheten i mäklarnas prognos av bostadspriserna har minskat sedan den förra enkäten i januari. Då uppgav 39 procent av mäklarna att osäkerheten var mycket större eller större än den brukar vara medan denna andel minskat till 25 procent i den här enkäten.

"Mäklarnas förväntningar i den förra enkäten om stigande bostadspriser under första kvartalet var träffsäkra. Inför andra kvartalet bedömer mäklarna att prisutvecklingen är mindre osäker än tidigare. Prognosen om fortsatt stigande bostadspriser kan mycket väl infrias men det förutsätter att nya internationella kriser inte sköljer över den svenska ekonomin", säger Tomas Pousette, chefsekonom på SBAB Bank, i en kommentar.

Den 1 augusti förra året infördes accepterat pris för bostadsrätter i Stockholms innerstad och i år utvidgades det till bostäder utanför innerstaden.

När accepterat pris infördes påverkades försäljningspriset märkbart men därefter har effekten avtagit.

Under första kvartalet ökade skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris, vilket enligt SBAB är ett styrketecken. En förklaring till prisuppgången är att utbudet varit i stort sett oförändrat samtidigt som efterfrågan ökat kraftigt efter att ha minskat under hela förra året

Det är en övervikt på 23 procent av mäklarna som tror att priserna på bostadsrätter i Stor-Stockholm kommer att stiga. De flesta mäklare som räknar med stigande priser tror dock att prisuppgången blir måttlig.

"Prisökningarna hittills i år och den förväntade uppgången under andra kvartalet bör ses mot bakgrund av de fallande bostadspriserna förra året. Det rör sig mer om en återhämtning än om början på en längre period av snabba prisökningar", säger Tor Borg, ränteanalytiker på SBAB Bank.

Mäklarbarometern görs av CMA Research på uppdrag av SBAB Bank. Den senaste enkäten gjordes från 22 mars till 3 april och svarsfrekvensen var 79 procent.