De senaste tio åren har priserna på fritidsboende i populära fjällorter som Åre stigit stadigt. Sedan 2001, då priserna vände spikrakt upp, har snittpriserna mer än fördubblats.

Inför årets skidsäsong ser det skakigare ut, men frågan är om det är köpläge. Problemen på finansmarknaden satte stopp för de flesta affärer under november och december.

"Det gör att vi nog kan räkna med att årets säljsäsong i fjällen oavsett snötillgång blir längre än normalt", säger utredare Claudia Wörmann på Mäklarsamfundet.

Nu rapporteras försäljningen ha kommit igång.

"Det går lite trögare och köparna är mer försiktigare än tidigare men samtidigt har vi under januari genomfört fler affärer än vad vi brukar, då det normalt är en månad då inte så många köpare finns på plats", säger mäklare Jan Loberg på Mäklarhuset i Åre.

Enligt siffror från Mäklarstatistik sjönk priserna på fritidshus i Åre med 13 procent under december. Jan Loberg varnar dock för att dra alltför långtgående slutsatser utifrån dessa uppgifter.

"Statistiken bygger på snittpriser vilket gör att variationerna blir väldigt stora beroende på vilket område som de sålts mycket hus i under just den perioden."

Jan Lobergs intryck är att pristrenden är nedåtgående, men än så länge handlar det om en försiktig inbromsning. 

"Vi är faktiskt lite förvånade över att inte priserna inte påverkats mer. Det märks att köparna förväntar sig större prisfall. De ringer och bjuder kanske 60 procent av utgångspriset men det är ingen säljare som går med på det", säger han.

En förklaring till de stabila priserna är trycket på hyresmarknaden. Stugägare i  Åre har, enligt Jan Loberg, inga  problem att täcka de löpande kostnaderna genom att hyra ut till andra skidåkare.

Det finns dock en sorts objekt där signaler antyder att större prisfall är att vänta redan denna säsong.

"Det som är lite bekymmersamt just nu är de dyra och stora husen och bostadsrätterna. Där är prispressen ganska stor", säger Jan Loberg.

De kraftigt stigande priserna lockade många att bygga nytt och mycket exklusivt under högkonjunkturens sista år. Flera av dessa hus finns nu ute till försäljning.

"Många av byggarna misstolkade marknaden", säger Jan Loberg.

Claudia Wörmann känner igen mönstret.

"I sämre tider brukar priserna på exklusiva fritidshus falla mest. De enklare och billigare klarar sig bättre", säger hon.

En titt på säsongens utbud visar att prisskillnader mellan olika sorters fritidshus fortfarande är stora. Medan ett lite enklare hus på hyggligt avstånd från backarna sälj med utgångspriset 13 000 kronor per kvadratmeter har ett exklusivt hus mitt i Åre ett utgångspris på nästan 45 000 kronor per kvadratmeter.

Frågan är hur mycket gapet kommer att minska. Placeras prognos är att det kan löna att sig att vänta till nästa säsong innan du slår till, oavsett om letar efter lyx eller en mer enkel boning.