Aktiviteten på den svenska fastighetsmarknaden har ökat efter sommaren, med fler investerarmöten och genomförda affärer. Volymerna på transaktionsmarknaden väntas fortsätta stiga 2011.

Även på hyresmarknaden har aktiviteten ökat. En bättre fungerande kreditmarknad, där bankerna är mer villiga att låna ut, väntas vara fullt normaliserad i slutet av nästa år.

Det framgick av fastighetsrådgivaren Newsecs presentation av sin senaste fastighetsrapport för Norden på fredagen.

"Efter sommaren har det hänt väldigt mycket mer. Det börjar bli jämvikt i förväntningarna mellan köpare och säljare, så att affärsavslut faktiskt kan göras", sade Bert-Ove Johansson, transaktionschef på Newsec.

Både svenska och internationella investerare är aktiva och fram till dags dato står utländska investerare för 20 procent av den svenska transaktionsvolymen i år, enligt analyschefen Marie Bucht.

När institutionerna letar investeringar letar de efter kassaflöden.

"Det ska vara högkvalitativa produkter med hög kvalitet totalt sett. De drivs även delvis av sin motsvarighet till Basel III - Solvency II - och jag tror vi kommer att få se ytterligare omallokeringar som leder till transaktioner", påpekade Bert-Ove Johansson.

"Vid sidan av det har vi opportunisterna som letar efter bra utvecklingsprojekt", sade han.

Hyrorna är definitivt på väg upp, enligt Newsec, framför allt i Stockholm där hyresmarknaden i CBD (Central Business District) är stabil med långsamt stigande hyror.

Men även Göteborg och Malmö utvecklas starkt, om än inte lika starkt som Stockholm.

"Uthyrningen har gått som tåget hela året. Det är ett stort inflöde av företag som vill hyra och expandera efter sommaren, framför allt tjänsteföretag. Rabatter har nästan slutat att existera jämfört med för ett år sedan. Vi är positiva till Stockholm, Göteborg och Malmö", sade Björn Lindeborg, vd för Newsec Asset Management.