Kontorshyresmarknaden har börjat röra på sig uppåt både i Göteborg och i Malmö i det fjärde kvartalet. Samtidigt ligger vakanserna stilla, delvis förklarat av att mer byggs på spekulation än i Stockholm.

Det säger Åsa Linder, analyschef på Jones Lang Lasalle, i en kommentar till Nyhetsbyrån Direkt.

"Jag trodde tidigare på en hyresökning först under 2011 i de bägge städerna, men redan under det fjärde kvartalet har hyrorna börjat röra sig uppåt. I centrala Göteborg har prime rent ökat till 2.200 kronor per kvadratmeter, från 2.150 kronor i det tredje kvartalet. Vi har justerat upp hyrorna på samtliga delmarknader förutom på Norra Älvstranden som har högst vakansgrad i Göteborg", säger hon.

Vakanserna i Göteborg ligger stilla kring 8,0 procent.

"Däremot sjunker vakanserna på alla delmarknader förutom på Norra Älvstranden där det färdigställts spekulativa ytor som kommit ut på marknaden", säger Åsa Linder.

Även i Malmö justeras hyresnivåerna upp med 50 kronor per kvadratmeter på de huvudsakliga delmarknaderna.

"Hyran i CBD justerar vi upp till 2.050 kronor per kvadratmeter, jämfört med 2.000 kronor i det tredje kvartalet, och i Västra Hamnen till 2.100 kronor, från 2.050 kronor. Vakanserna ligger i princip stilla på strax under 7,0 procent med väldigt små justeringar på samtliga delmarknader", säger Åsa Linder.

Sammantaget konstaterar Jones Lang Lasalle att det både i Göteborg och i Malmö har dragits igång lite mer nya projekt på spekulation.

"Man har fortsatt att bygga på ett annat sätt än i Stockholm, även om det rör sig om helt andra volymer. Det har varit en sådan efterfrågan på nya produkter att man har vågat göra det", säger Åsa Linder.

I Göteborg ligger prime yield på 5,0 procent, ned från 5,25 procent i det tredje kvartalet, och i Malmö ligger prime yield på 5,5 procent, ned från 5,75 procent föregående kvartal.