Hushållens köpkraft i samband med småhusköp steg under andra kvartalet, jämfört med kvartalet före. Det visar Swedbanks boindex, som presenterades på tisdagen.

Boindex för riket som helhet steg till 114,1 under andra kvartalet från reviderade 110,0 kvartalet före (110,3).

Boindex är 100 när hushållen använder 15 procent av förvärvsinkomsten före skatt till bolånekostnader. När boindex överstiger 100 har hushållen råd med sitt boende enligt den fastställda normen.

Swedbank konstaterar att hushållens inkomstmarginaler vid husköp således ökade, men jämfört med 2009-2010 är husköpkraften svag. Orsaken till uppgången andra kvartalet är främst att lägre huspriser tillsammans med ökade förvärvsinkomster mer än väl kompenserar effekten av högre bolåneräntor.

Hushållens ekonomi pressas av högre bolåneräntor, och tillsammans med börsfall samt oro för skuldkris och svagare omvärldskonjunktur, leder detta till en mer dämpad husprisutveckling.

"Vi förutser nu att den tidigare förväntade ränteuppgången blir mer beskedlig, och det kan dämpa fallet i huspriserna", säger Cecilia Hermansson, Swedbanks chefekonom, men tillägger att om arbetslösheten återigen börjar stiga samtidigt som börserna faller, riskerar huspriserna sjunka mer påtagligt. Alltjämt utgör hushållens skuldsättning och fastighetsmarknaden stora inhemska risker i den svenska ekonomin.

Medianpriset för småhus i riket uppgår till 1,71 miljoner kronor, en nedgång med 115.000 kronor jämfört med första kvartalet. Den sammanvägda bolåneräntan steg från 3,8 till 4,1 procent.

Den årliga förvärvsinkomsten före skatt för ett hushåll bestående av två vuxna där minst en arbetar ökade till 603.500 kronor före skatt.