Fastighetsbolaget Fastpartner rapporterade förlust i senaste delårsrapporten. Resultaten tyngs av nedskrivningar och höga finansiella kostnader. Bolagets färgstarke vd Sven-Olof Johansson ser trots det ganska ljust på framtiden.

Vad tycker du om resultaten?

"Fastighetsrörelsen går bra men eftersom vi huvudsakligen lånar till korta räntor är vi mycket ränteberoende. En fördel är att vi redan 2006 och 2007, eftersom vi såg den här utvecklingen framför oss, tecknade avtal som garanterar oss tillgång till krediter under fem år", säger han och fortsätter:

"Vi mår bra av att Riksbanken sänkte reporäntan med 50 punkter. När tredje kvartalet avslutades var inte ens den första räntesänkningen genomförd."

Hyresintäkterna har fortsatt att öka även i år för Fastpartners del, hur har ni lyckats med det?

"Det handlar framförallt om höjda hyror men vi bygger även till fastigheter för befintliga kunder."

Hur påverkar denfinansiella krisen Fastpartners projektportfölj?

"Vi har ju Folkanhuset vid Östermalmstorg i Stockholm som vi håller på att bygga om. Det ska vara klart först vid årsskiftet 2009-2010, så där spränger vi fortfarande och det är inte billigt."

Åhlens har redan tecknat ett tioårigt hyresavtal för samtliga handelsytor i fastigheten på Östermalmstorg.

"Nu gäller det att hitta hyresgäster till kontorslokalerna och så planerar vi bostadsrätter på de övre våningarna, även om priserna inte är desamma som för ett år sedan."

Var i konjunkturen bedömer du att vi befinner oss?

"Vi är i början av en recession. Det enda positiva med det är att vi inte behöver bekymra oss om inflationen vilket är positivt för oss som är så ränteberoende."

Vi befinner oss i ett nytt konjunkturläge, hur påverkar det Fastpartners strategi?

"Vi har varit försiktiga de senaste två åren och samlat på oss likviditet och så har vi de här kreditavtalen. Om det är någon gång vi ska utnyttja den kapaciteten så är det nu när priserna på fastigheter går ner", säger Sven-Olof Johansson.

Du drabbades rätt hårt av den förra finanskrisen i början på nittiotalet, vilka likheter och olikheter med dagens kris ser du?

"De är helt olika. Den här gången har de svenska bankerna klarat sig fantastiskt bra. Förra gången befann vi oss i USA:s situation med banker som var konkursmässiga. Förra gången drogs dessutom räntenivåerna upp till hysteriska nivåer vilket ytterligare försämrade situationen. Nu går staten in och hjälper bankerna med garantier och drar ner räntenivåerna", säger han och fortsätter:

"Vi hade lätt kunnat undvika den förra krisen genom att agera som vi gör nu."

Betyder det att du tror att vi kommer lindrigare undan den här gången?

"Nja, det som är nytt nu är att vi befinner oss i en globaliserad lågkonjunktur."

Sven-Olof Johansson berättar att själv såg vart det barkade redan 2006, då han besökte Lehman Brothers i New York.

"Jag var nyfiken på deras strukturerade produkter men blev förskräckt av vad jag såg."

Efter besöket åkte han hem till Sverige och säkrade upp Fastpartners krediter och inledde en försiktig strategi.