Det visar statistik från Valueguard.

Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna i Sverige stigit 4,0 procent jämfört med föregående tremånadersperiod, och villapriserna har stigit 5,9 procent.

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 8,4 procent samtidigt som villapriserna stigit 8,8 procent. I februari var årstakten 8,2 procent för bostadsrätter och 8,8 procent för villor.

Det sammanvägda indexet för hela Sverige, HOXSWE, steg 0,8 procent i mars jämfört med föregående månad, steg 5,2 procent under den senaste tremånadersperioden och steg 8,7 procent under de senaste tolv månaderna. I februari var årstakten 8,6 procent för HOXSWE.

Justerat för säsongseffekter ökade HOXSWE med 0,4 procent under mars jämfört med februari. I februari var uppgången 0,6 procent i säsongsjusterad månadstakt.

Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

Valueguard noterar att Stockholm haft en markant sämre utveckling de senaste tolv månaderna än rikets andra och tredje största stad vad gäller bostadsrätter.

För ett och ett halvt år sedan, i slutet av 2015, var situationen en annan då Stockholm och Göteborg låg kring en 20-procentig ökning på tolv månaders sikt medan Malmö låg efter.

"Vi har med andra ord sett en tydlig, långsiktig inbromsning på bostadsrättsmarknaden i Stockholm sedan slutet av 2015 medan Göteborg saktat in litet och Malmö istället ökat farten avsevärt. På villamarknaden är tendensen liknande för Stockholm och Göteborg men utan den tydliga accelerationen i Malmö", skriver Valueguard.

Erik Olsson fastighetsförmedling noterar att bostadsmarknaden fortsatt känns obekymrad och sorglös trots att marknaden är spretigare än tidigare. Det ställs större krav på mäklaren när säljarna har kvar sina höga förväntningar, samtidigt som köparsidan är mer selektiv.

Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar, i linje med andra index, att förväntan om stigande bostadspriser inte varit så stark som nu, och att visningsbesökarna inte har räknat med så såg bolåneränta som nu, samt att de inte planerat att köpa ny bostad med lika hög belåningsgrad som nu sedan sommaren 2015.

Erik Olsson konstaterar också att utbudet minskar inför påsken, och sedan kommer en utbudspuckel av bostäder man vill försöka sälja innan Valborgshelgen. Eftersom en del av vårens långhelger flyttar sig i kalendern är det också svårt med jämförbarheten.

"Utbudet och hela bostadsmarknaden bli lite slagig och ryckig när säljarna navigerar mellan vårens långhelger. Bostadsbristen och andra faktorer som räntenivå, disponibla inkomster och sysselsättning gör att vi räknar med en underliggande styrka på bostadsmarknaden i vår", säger Erik Olsson i en kommentar.

Prisutveckling procent m-m 3 mån 12 mån

==============================================================

HOX

Sverige 0,8 5,2 8,7

Bostadsrätter

Sverige 0,8 4,0 8,4

Stockholm 0,2 3,2 5,4

Göteborg 1,9 6,4 14,9

Malmö 1,1 7,4 20,5

Villor

Sverige 0,7 5,9 8,8

Stockholm 1,4 5,7 5,7

Göteborg 0,1 3,0 10,3

Malmö 5,0 8,2 11,9

==============================================================

Bild: Bostadspriser, förändring i årstakt

Bild: Bostadspriser Stockholm, förändring i årstakt