Fonden Odin Fastighet C minskade 2,44 procent i januari, vilket var bättre än fondens jämförelseindex som minskade 2,95 procent. På rullande 12 månader har fonden avkastat 0,06 procent och är därmed sämre än index som har ökat 1,07 procent. Det framgår av en månadsrapport från fondens förvaltare Nils Hast.

Förvaltaren skriver inledningsvis att januari präglats av stora svängningar i fastighetssektorn.

"Efter en riktigt stark avslutning på förra året, där fastighetssektorn stigit med över 35 procent sedan slutet av oktober, var det inte förvånande att sektorn 'svalnade' något efter nyår."

Fondens främsta bidragsgivare inkluderar Fastighetsbolaget Emilshus, Fastpartner och Annehem, medan de svagaste bidragen kom från Sagax, Castellum och NP3 Fastigheter.

Vidare skriver förvaltaren att rapportperioden har börjat och att portföljbolagen Platzer och Nivika hunnit leverera starka rapporter.

"Platzer imponerade särskilt med en hög rörelsemarginal och god tillväxt i förvaltningsresultat. Bolaget utnyttjade möjligheten att binda en del av sin skuld med fast ränta och sänkte därmed sin genomsnittliga räntekostnad jämfört med föregående kvartal, trots att de rörliga marknadsräntorna steg under perioden", skriver förvaltaren.

Det mest intressanta temat för rapportsäsongen är enligt förvaltaren i vilken utsträckning företagen utnyttjat perioden med fallande swapräntor.

"Med swapräntor under hösten och vintern har företagen haft möjlighet att sänka räntekostnaden med nästan 1,5 procentenheter genom att byta till fasta räntor. Utan andra stora drivare för vinst per aktie i närtid kan detta bli en katalysator för flera av våra bolag som ligger med betydande del flytande ränteexponering", skriver förvaltaren.

Av portföljbolagen emitterade bland annat Balder, Castellum, Catena och Wihlborgs obligationer i januari. Kreditpremien uppgick till runt 2 procentenheter.

"Därmed fortsätter kreditpremien på obligationer för fastighetsbolag att krympa och står i skarp kontrast till samma tid förra året, då få fastighetsbolag kunde emittera till ett kreditpåslag understigande tre procentenheter."

De största innehaven i portföljen vid månadsskiftet var Balder, Castellum och Sagax med portföljvikter om 9,24, 8,64 respektive 7,93 procent.

Alex Kennegård
Nyhetsbyrån Finwire

Läsaren av innehållet kan anta att Finwire har erhållit eller kommer att erhålla betalning för utförandet av finansiella företagstjänster från bolaget. Ersättningen är på förhand avtalad och är inte beroende av innehållet.