Fonden Carnegie Fastighetsfond Norden steg 4,24 procent i oktober. Sedan årsskiftet har fonden minskat 5,74 procent. Det framgår av en månadsrapport skriven av förvaltaren Jonas Andersson.

Inledningsvis konstaterar förvaltaren att fastighetsbolagen gick starkt under den största delen av oktober, men att sentimentet försämrades vid slutet av månaden.

"Den svenska långräntan kom ner under inledningen av månaden. Dessutom gav de första rapporterna för det tredjekvartalet från fastighetsbolagen en positiv injektion. De rapporterade resultaten var stabila och bolagens marknadsutsikter var lite mer positiva än tidigare", skriver förvaltaren.

Förvaltaren hänvisar till Fastpartners vd som sammanfattade läget med att man för första gången på länge kan se en viss konjunkturförbättring, bland annat genom en högre efterfrågan på lokaler.

Dessutom visade fastighetskonsulten Cushman & Wakefield på att den svenska transaktionsmarknaden ökade med 54 procent under det tredje kvartalet, jämfört med samma period förra året.

"Framför allt är det hyresbostäder, lager och logistik som har omsatts. Mer transaktioner kan översättas med att köpare och säljare nu är överens om vad rätt pris är. Under lång tid har det funnits en prisdiskrepans mellan potentiella köpare och säljare."

Vidare lyfts portföljbolaget Pandox, som presenterade fler detaljer kring förvärvet av det irländska hotellbolaget Dalata och det ser ut att vara bättre än vad förvaltaren först bedömt.

"Enligt bolaget har de köpt fastigheterna till en direktavkastning på 8,40 procent, medan det uppskattade marknadsmässiga direktavkastningskravet ligger kring 6,95 procent. Detta kommer isolerat att innebära en fastighetsuppskrivning för Pandox på runt 3 miljarder kronor i det fjärde kvartalet i år. En perfekt irländsk julklapp."

Avslutningsvis lyfts noteringen av Cityvarasto på Helsingforsbörsen som fonden deltog i. Bolaget beskrivs som ett litet bolag som äger och förvaltar lager för privatpersoner och förvaltaren bedömer att det finns god potential i det på sikt.

Fondens största innehav vid månadsskiftet var Balder, Sagax och Nyfosa med portföljvikter om 9,2, 7,0 respektive 6,1 procent.

Alex Kennegård
Nyhetsbyrån Finwire

Läsaren av innehållet kan anta att Finwire har erhållit eller kommer att erhålla betalning för utförandet av finansiella företagstjänster från bolaget. Ersättningen är på förhand avtalad och är inte beroende av innehållet.