STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighets- och medicinteknikbolaget Episurfs nya vd Jens Andersson uppger att det är "väldigt mycket känslor" på bolaget efter helgens nyhet att medicinteknikbenet ska avvecklas i sin helhet, och att omställningen mot ett fastighetsbolag påskyndas. När Nyhetsbyrån Direkt intervjuar honom är det just innan han ska meddela två tredjedelar av arbetsstyrkan att de inte längre har jobb.

"De är välutbildade och duktiga, unga människor som har framtiden för sig. De ska inte jobba kvar inom en verksamhet som, i alla fall under vår regi, inte är lönsam", säger Jens Andersson.

Det var i fredags som bolaget fick besked från den amerikanska läkemedelsmyndigheten FDA att deras patenterade implantat inte godkänns utan komplettering. Det blev spiken i kistan för vidare utveckling av produkten.

"I rätt händer ska den kunna bli lönsam. Men det ligger ändå så pass långt borta, och i kombination med det negativa FDA-beskedet så tror vi inte att någon aktör vill köpa verksamheten. Vi behöver fokusera på om det finns aktörer som vill köpa patenten, eller delar av patenten", säger Jens Andersson.

Från och med andra kvartalet nästa år menar bolaget att de kommer att se tydlig effekt från verksamhetsomläggningen.

Hur mycket av patentportföljen bedömer ni kan likvideras?

"Vi har trott att vid rätt tidpunkt så ska vi kunna få bra betalt, inte bara för patenten utan för hela verksamheten. Det är världsledande produkter. Men jag vill inte ge några förhoppningar. Vi ska försöka få ut bästa tänkbara pris, men det finns inte många potentiella köpare. Till viss del kan det vara lite binärt."

Mellan tummen och pekfingret kan du ge en prognos?

"Nej, jag vill inte bli bunden till det."

Att bygga ett fastighetsbolag från grunden är kostsamt, och Jens Andersson menar därför att bolaget kommer att behöva acceptera högre marginaler på sina lån än konkurrenter under kommande år. Samtidigt framhåller han att Episurf har fått finansiering från en "större svensk aktör", vilket bör ses som tillfredsställande. På de två största lånen som Episurf har tagit upp ligger marginalen på 2,25 procent.

Vad gäller fastighetsdelen av verksamheten ligger Episurfs huvudfokus på kassaflöde och durationen på liggande avtal. Nisch och geografi är nedprioriterat. Under morgonen rapporterade bolaget sina resultat för det andra kvartalet. Hyresintäkterna uppgick då till 12,3 miljoner kronor.

"De största hyresgästerna vi har i dag är kommuner, men det kommer att variera över tid. Jag tror att samhällsfastigheter kommer vara ett betydande inslag. Vi kommer också ha bostäder. Sett till de tillgångar vi har ingått avtal om nu, så kommer den kommersiella andelen av fastigheterna öka", säger Jens Andersson.

Det varierande utbudet av fastigheter menar han inte kommer att vara ett problem kopplat till förvärvsupplägget, där aktier i Episurf används som delbetalning. På så sätt kan befintliga ägare fortsätta förvaltningen, förutsatt att Episurf "bedömer att deras kompetens på orten eller för de här fastigheterna är av en sådan kaliber att det gynnar Episurf".

"Jag ser att vi kommer ha en tajt kompetent kärna inom Episurf som kommer att hantera ekonomi och tillgångsförvaltning på toppnivå, och sedan avtal med någon större aktör som kommer att sköta förvaltningen runt om i landet", säger Jens Andersson.

Sedan pandemin har ett återkommande tema i branschen varit ett ökat fokus på Stockholmsområdet, där efterfrågan på både bostäder och i viss mån kontor har förblivit hög. Episurf går mot strömmen, och anser att det finns potential på mindre orter.

"Vi möter fastighetsägare ute i landet som kan visa upp, enligt oss, väldigt fina portföljer. Det gör mig glad att vi ser att det finns så pass många säljare som är intresserade av att också bli delägare i Episurf", säger Jens Andersson.

Runt 10.20-snåret svensk tid var Episurfs aktie upp över 9 procent.

Alice Scholander +46 8 5191 7983

Nyhetsbyrån Direkt