Fonden Odin Fastighet C minskade 8,32 procent i september, vilket var sämre än fondens jämförelseindex som minskade 7,55 procent. Sedan årsskiftet har fonden minskat 16,81 procent och är därmed sämre än index som har minskat 15,10 procent. Det framgår av en månadsrapport.

Förvaltaren Nils Hast pekar på stigande räntor som en viktig faktor bakom utvecklingen. Konflikten mellan USA och Iran trappades upp under månaden, samtidigt som högre inflationsförväntningar bidrog till att flera centralbanker stramade åt penningpolitiken.

ECB, Federal Reserve och Norges Bank höjde sina styrräntor, medan Riksbanken öppnade för en höjning före årsskiftet. Den amerikanska tioårsräntan steg till 5,3 procent och oron kring USA:s statsskuld bidrog enligt förvaltaren till högre långräntor även i Europa och Norden.

Trots ränteläget var aktiviteten hög på den nordiska fastighetsmarknaden under september. Flera bolag genomförde förvärv, refinansieringar och effektiviseringsåtgärder. Särskilt inom logistik och lätt industri fortsatte fastigheter med långa hyreskontrakt och stabila kassaflöden att locka investerare.

En av månadens större bolagshändelser var sammanslagningen av Sveafastigheter och KlaraBo, som slutfördes den 30 september. Sveafastigheter blev det kvarvarande bolaget.

Logistea genomförde samtidigt två större fastighetsaffärer. Bolaget avtalade om att köpa en terminal i Spånga från DSV för 950 miljoner kronor genom en sale-and-leaseback-affär. Dessutom ingicks avtal om förvärv av fyra fastigheter i Danmark för omkring 1 miljard kronor, med Velux som hyresgäst på elvaåriga kontrakt.

Även SLP var aktivt och tecknade ett tolvårigt avtal om att uppföra en logistikfastighet på 24 700 kvadratmeter i Helsingborg, samtidigt som bolaget köpte en fastighet i Malmö. Nivika förvärvade lager- och industrifastigheter i Jönköping och Halmstad, medan Prisma avtalade om ett fastighetsköp utanför Köpenhamn.

På finansieringssidan emitterade Sagax, Cibus, Nivika och Wallenstam obligationer. Enligt förvaltaren visar transaktionerna att kapitalmarknaden fortsatt är tillgänglig för fastighetsbolagen.

Framöver bedömer Hast att osäkerheten inom sektorn har ökat. Högre långräntor riskerar att hålla finansieringskostnaderna uppe och successivt påverka bolagens kassaflöden. Samtidigt anser han att fastighetsvärderingarna överlag fortfarande är attraktiva, även om utrymmet har minskat. En mer varaktig uppvärdering av sektorn bedöms kräva stabilare långräntor.

De största innehaven i fondens portfölj vid månadsskiftet var Sagax, Balder och Castellum med vikter om 8,98, 8,63 respektive 6,92 procent.

Nyhetsbyrån Finwire

Läsaren av innehållet kan anta att Finwire har erhållit eller kommer att erhålla betalning för utförandet av finansiella företagstjänster från bolaget. Ersättningen är på förhand avtalad och är inte beroende av innehållet.