STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) De nya bolåneregler som träder i kraft den 1 april 2026 väntas få begränsade realekonomiska effekter, trots att de möjliggör högre skuldsättning och något stigande bostadsprier.

Det skriver Riksbanken i en faktaruta i den penningpolitiska rapporten.

Regeländringarna innebär bland annat att bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Samtidigt begränsas möjligheten att ta tilläggslån till högst 80 procent av bostadens värde, och det skärpta amorteringskravet tas bort.

De nya reglerna väntas bidra till högre bostadspriser, men i mindre omfattning än tidigare bedömningar. En statlig utredning uppskattade att priserna kunde stiga med omkring 5 procent, men eftersom de beslutade förändringarna är mer restriktiva bedömer Riksbanken att uppgången blir något lägre.

Prisuppgången väntas samtidigt leda till ökad skuldsättning bland hushållen, särskilt i storstadsregioner som Stockholm och Göteborg där en stor del av bolånen tidigare omfattats av det skärpta amorteringskravet.

Bolånereglerna påverkar ekonomin både direkt och indirekt. Lägre amorteringskrav ger hushållen ett ökat konsumtionsutrymme, samtidigt som stigande bostadspriser kan stärka förmögenheten och därmed konsumtionen samt stimulera bostadsinvesteringar.

Samtidigt bedöms effekterna bli begränsade, då endast en mindre andel av hushållen berörs av det tidigare skärpta amorteringskravet och prisökningarna väntas bli relativt måttliga. Dessutom begränsas möjligheten till tilläggslån.

Sammantaget väntas de realekonomiska effekterna bli små. Däremot kan den ökade skuldsättningen leda till ökad finansiell sårbarhet hos hushållen.

För att motverka detta anser Riksbanken att ett inkomstbaserat verktyg, såsom ett skuldkvotstak, bör införas.

David Furuholm +46 8 5191 7931

Nyhetsbyrån Direkt