STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget SBB släppte på onsdagen en relativt odramatisk rapport för det andra kvartalet, utan några medföljande nyheter. Rapporten visade på svagt sjunkande fastighetsvärden men knappt stigande hyresintäkter och ett ökat driftnetto i jämförbart bestånd.

"Vi har kunnat ta semester i år, det har vi inte haft de två senaste åren så på så sätt har det varit lugnare", säger SBB:s vd Leiv Synnes om det andra kvartalet i en intervju med Nyhetsbyrån Direkt.

Enligt SBB-chefen så visar rapporten för kvartalet och det första halvåret tydliga tecken på att SBB:s underliggande verksamhet "fortsätter att gå bra".

Under det första halvåret ökade hyresintäkter i jämförbart bestånd med 1,3 procent medan driftnettot i jämförbart bestånd ökade med 3,7 procent.

"Tittar man över längre tidsperioder så blir det ännu mer intressant. Tittar man sedan ingången av 2022 så har vi höjt hyrorna i jämförbart bestånd med 21 procent och driftnettot med 26 procent. Man kan väl säga att man har en förmåga inom SBB att fortsätta utveckla och driva intäkterna uppåt i jämförbart bestånd vilket är en styrka", säger vd:n.

Framöver tror vd:n att bostäder kommer att ha en fortsatt bra tillväxt kommande år medan SBB:s samhällsben, givet lägre inflation och lägre indexering, kommer ha en lägre tillväxt.

"Vi kommer att se en tillväxt, men kanske bara några procent."

Har den globala oron påverkat kapitalanskaffning eller andra processer för er?

"Vi har skaffat oss en möjlighet som vi inte hade för två år sedan om att ha en bra timing i marknaden. Det var lite rörelser i marknaden runt de första uttalanden från Trump. Men både innan och efter dess har marknaden varit ganska stark för lånat kapital och nu är det om möjligt ännu starkare än i våras – så vi kan vänta tills det är ett bra läge att låna eller resa kapital, främst i dotterbolag", säger han och fortsätter:

"Vi har skaffat oss en mycket bättre planeringshorisont och ett mindre behov av att agera snabbt. Så vi har egentligen bara kunnat jobba på och vänta in en bra situation", säger Leiv Synnes och uppger att bolaget inte agerat alls, utan väntar på bättre tillfällen.

"Vi tror att marknaden kommer fortsätta vara stark och om vi väntar ett litet tag så kommer det bli ännu bättre."

I rapportens vd-ord uttryckte Leiv Synnes att det nu finns goda skäl till att vara optimistisk kring värdering av fastigheter vilket många investerare hoppats ska synas även i SBB:s siffror. Under det andra kvartalet hade dock SBB värdeförändringar på fastigheter om -273 miljoner kronor (-2.456).

Tror du att vi kommer se ökade fastighetsvärden i era siffror kommande halvår?

"Jag tror att risken på nedsidan är mycket lägre i dag än tidigare. I stället finns det stor potential för högre värderingar. Jag är optimistisk till att man kommande kvartal har goda möjligheter till att se stigande fastighetspriser."

I sitt vd-ord uppgav Leiv Synnes även att bolaget fått signaler på ökad efterfrågan vad gäller uthyrning. SBB:s uthyrningsgrad ökade från 93,6 procent till 93,9 procent under bolagets första halvår men sjönk till 90,7 (92,8) inkluderat utvecklingsfastigheter.

Tror du att uthyrningsgraden kommer förbättras här under det andra halvåret?

"Ja, det ser bättre ut om man tittar på Sveafastigheter som är en stor del av det konsoliderade beståndet och jag tror att Sveafastigheter kommer öka sin uthyrningsgrad, och att vi kommer att se en positiv trend", säger Leiv Synnes och fortsätter:

"Vi, liksom många andra, har varit försiktiga med investeringar de senaste åren. Nu ser vi större möjligheter att göra investeringar och hyra ut fastigheter till bra hyresgäster till långa kontrakt. Med en ökad tillgång till kapital kan vi i större utsträckning konvertera potential i våra fastigheter till faktiska uthyrningar. Jag är optimistisk att vi under hösten kan redovisa nya hyresavtal med bra hyresgäster vilket kommer leda till en högre uthyrningsgrad."

Efter en kvarts handel var SBB-aktien upp omkring 7 procent till 5:30 kronor.

Emanuel Furuholm +46 8 5191 7925

Nyhetsbyrån Direkt