”Oj, galet” säger de flesta när de får höra att jag gick på över 70 lägenhetsvisningar innan jag till slut stod som ägare på ett nytt köpekontrakt.

Varför så många tänker ni. Är jag kräsen? Kanske lite. Orimlig? Absolut inte.

Så varför tog det så lång tid – och vad lärde jag mig på vägen? Jag återkommer till det, men först kan det vara på sin plats att säga att jag hamnade på en plats där jag inte vill att ni ska hamna.

Jag blev knäpp och besatt. Jag kände igen konkurrenter, visste exakt på vilken visning vi setts tidigare. Jag tog genvägar för att hinna fram före dem till nästa visning och ja, jag testade till och med otyget dolda bud.

”Vem var du?” utropades till exempel på en fest där det visade sig att vi budat på samma lägenhet. En budgivning som jag hade förlorat.

Tiderna är andra nu. Det har aldrig funnits så många lägenheter till försäljning hos Hemnet sedan de började sina mätningar.

En möjlighet för dig som är sugen på att flytta, men också en stress. 

En lägenhetsaffär är ett av de största ekonomiska besluten som fattas. Trots det tillbringas sällan mer än 30 minuter på plats i en lägenhet innan man slår till. Jag har funderat på väskköp längre tid än så.

Kanske tog det mig orimlig tid innan jag köpte. Samtidigt lärde jag mig en hel del på vägen. Lärdomar som jag önskar någon delat med sig av till mig innan min jakt drog igång.

• Vad är inte förhandlingsbart för dig?

Man kan ha en drömlista och är budgeten obegränsad är det bara att köra på. Men det är inte allas verklighet. Så vad är viktigt för dig, på riktigt? För mig är det till exempel jätteviktigt med två toaletter, men mindre viktigt huruvida det finns hiss eller inte. Punkta upp en ärlig lista och håll dig till den när du letar.

• Kontakta mäklare

De som kan marknaden bäst är mäklarna. Kolla upp vilka mäklare som säljer mycket objekt i området du är intresserad av och kontakta dem. Använd dig av listan på vad du söker och be dem hjälpa dig.

70 visningar in hade jag lärt känna ganska många mäklare. Och tack vare min lista (som inte var benhård från början) visste både de, och jag, vad jag var ute efter. Det gjorde att de kunde kontakta mig med tips på kommande bostäder och det sparade mycket tid i slutet. Dessutom kunde en hel del lägenheter ses redan innan visning.

• Research

Mycket förarbete kan göras på hemmaplan. Årsredovisningar, planlösning, område. Hittar du saker som du ogillar, strunta i att gå på visningen.

• Se möjligheterna

En del saker måste inte finnas på plats i lägenheten från start. Är du på jakt efter en trea? Tvåor kan göras om, kök kan flyttas. Var bred i dina sökningar. Och det är lättare sagt än gjort, men ett öppet sinne vid visningar är viktigt. Finns det fler avloppsstammar kan det till exempel gå att bygga en till toalett.

• Men se upp för undantagen!

Det är i slutändan du som är ansvarig. Så bara för att säljare eller mäklare tror att ändringar går att göra så är det inte en garanti att det funkar. Ta därmed inte mäklarens ”alternativa planlösning” som fakta. Hör av dig till föreningen och ställ frågan. Får man, går det, har det gjorts tidigare?

Ett lägenhetsköp backade jag ur i sista sekund. Troligtvis gick det att få in en toalett, sa mäklaren. Men efter lite samtal till grannar och styrelse var sannolikheten stor att det skulle bli en kvarntoalett. En ganska stor skillnad – tycker jag.

• Gör en visningskarta

Du har bestämt dig för området och vilka visningar du ska gå på. Gör upp ett visningsschema inklusive karta för att minimera transporttiden mellan de olika objekten. Två lägenheter på samma gata behöver inte nödvändigtvis vara närmast. Krockar visningstider? Ring mäklaren i förväg och fråga om de kan starta lite tidigare, eller hänga kvar lite längre.

• Maxa visningen

Det är viktigt att få en känsla för lägenheten, men när du fått den och det känns bra? Stanna kvar! Ställ frågor till mäklaren, lyssna in vad andra undrar över och sätt dig i soffan. Hur vore det att sitta där en regnig tisdag?

Underskatta inte heller att dra ut lådor och ”testa” att laga mat. Hur är köket egentligen planerat – och funkar det för dig?

En lägenhet som hade alla rätt på pappret gjorde mig sjösjuk för att golvet var snett. En baggis för vissa, ett stort nej för mig.

När du ändå är på plats är rekommendationen att känna in känslan i huset. Knacka på hos grannen och säg hej. Ställ frågor om hur de upplever saker, om det är lyhört och sånt som mäklare har svårt att svara på.

Efter 70+ visningar är jag ute på andra sidan. På jobbet skojar de om att jag sällan lämnar min stadsdel. Var det värt det? Absolut! Skulle jag göra om det? Det ärliga svaret är att jag inte skulle behöva det. Med min nya checklista hade fler än hälften av visningarna kunnat hoppas över.