STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Efterfrågan på skogsfastigheter överstiger nu tydligt utbudet och majoriteten av skogsmäklarna räknar med stabila till svagt stigande priser under 2026.

Det framgår av Handelsbankens Skogsrapport som publicerades på tisdagen, som utgår från enkätundersökningar med skogsmäklare, virkesköpare och skogsägare.

"Vår bedömning av skogsmarkspriserna under 2026 är att de kommer att vara stabila eller visa en måttlig uppgång men med större variation över landet. Detta främst på grund av stormeffekter och ett osäkert omvärldsläge", skriver Handelsbanken.

Den främsta drivkraften för prisuppgångar beskrivs vara de fortsatt höga virkespriserna, även om de justerats ned något. De främsta utmaningarna uppges vara osäkerheten inom skogspolitiken och det rådande omvärldsläget som skapar en mer avvaktande marknad, samt att högre räntenivåer och stramare kreditgivning påverkar finansieringsmöjligheter.

På fem års sikt är synen på prisutvecklingen mer positiv och de flesta mäklare förväntar sig en måttlig uppgång med 6-10 procent.

Enligt Svefas helårsstatistik var prisuppgången på skogsfastigheter 2,8 procent under 2025 över hela landet och en skogskubik kostade i genomsnitt 666 kronor. Preliminära SCB-siffror visar samtidigt en ökning av skogstransaktioner med 19 procent jämfört med 2024.

Handelsbanken konstaterar att den i inledningen av året spådde en stabil ränta med möjliga räntesänkningar under året, före Irankriget bröt ut.

"Nu i maj månad spår vi inte längre några sänkningar under året, utan bedömer att räntan lämnas oförändrad under året med möjlig höjning under 2027, vilket inte skulle gynna skogsfastighetsmarknaden. Räntan påverkar sannolikt skogsmarkspriserna mer än andra skogliga faktorer som virkespriser och konjunkturläge", skriver Handelsbanken.

I enkätundersökningen bland virkesköpare som gjordes i mars, efter stormen Johannes vid nyår men före stormen Dave i april, dominerade förväntningar om fallande timmerpriser 2026.

" En klar majoritet av samtliga räknar med en nedgång upp till 10 procent under innevarande år. Den landsdel som utskiljer sig mest är norra Norrland där nära hälften spår en sänkning med mer än tio procent", skriver Handelsbanken.

På fem års sikt räknar de flesta dock med att timmerpriset stiger, i många fall med 10-20 procent.

"Det långsiktiga resonemanget tyder på en förväntan om att dagens svagare marknad är mer cyklisk än strukturell", skriver Handelsbanken.

Banken påpekar att stormarna Johannes och Dave ledde till att cirka 11 respektive 2 miljoner skogskubikmeter föll, enligt Skogsstyrelsens bedömningar.

" Detta utbud på marknaden kommer med stor sannolikhet att påverka priserna negativt", skriver banken.

Vad gäller massapriser är den kortsiktiga pessimismen med förväntade prisnedgångar ännu tydligare än för timmer enligt Handelsbanken. Det finns dock relativt stora regionala skillnader och i Götaland tror nära tio procent av de tillfrågade på en prisökning.

Även för massapriser väntas en uppgång på fem års sikt på upp till 20 procent.

Börsredaktionen +46 8 51917911 https://twitter.com/Borsredaktion

Nyhetsbyrån Direkt