STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Bostadsbolaget Sveafastigheter rapporterade en stärkt uthyrningsgrad i det andra kvartalet, trots viss motvind i portföljen av Skellefteå som påverkats negativt av Northvolts konkurs. Vd Erik Hävermark uppger att han är nöjd med tillgångarna i staden och att bolaget avser fortsätta växa genom nyproduktion - om än inte i Skellefteå.

"Vi har ett relativt stort bestånd i Skellefteå som vi är väldigt nöjda med. Det är ett i huvudsak äldre bestånd med låga hyror. 97 procent av våra lägenheter i Skellefteå har lägre hyror än nyproduktion, vilket gör att vi är trygga med efterfrågan på de här bostäderna. Vi är trygga med att de kommer ha en stark uthyrningsgrad även framåt", säger Sveafastigheter-vd:n till Nyhetsbyrån Direkt.

Vakanser har överlag ökat i Skellefteå, vilket har påverkat Sveafastigheter som har 8 procent av sin portfölj i staden.

"Vakanser har ökat. Men det var ifrån i princip inga vakanser över huvud taget och den situationen har förstås förändrats nu med Northvolts konkurs. Men sedan får vi se hur det blir med de nya ägarna till fabriken och när produktion kan komma i gång igen", säger Erik Hävermark.

Den 15 juli, efter utgången av det andra kvartalet, meddelade Sveafastigheter att bolaget beslutat att nyttja en option som ger Sveafastigheter möjligheten att inte fullfölja ett nyproduktionsprojekt i Skellefteå, och att de totalt 178 hyreslägenheterna därmed utgår ur Sveafastigheters portfölj över pågående byggnation under det tredje kvartalet.

Ser ni något behov att justera ert bestånd i Skellefteå?

"Vi är nöjda med det vi har och det finns en efterfrågan på de här bostäderna, så vi ser inte att vi behöver förändra beståndet. Det vi valde att göra var att nyttja optionen att inte fullfölja det nyproduktionsprojekt som heter Krongatan, och det beslutet var en konsekvens av en ändrad efterfrågan på bostäder kopplat till Northvolts konkurs", säger Erik Hävermark.

Inför Sveafastigheters notering gick det att utläsa att bolagets uthyrningsgrad låg på 94,3 procent per den 30 juni 2024, en siffra som vd:n i en intervju med Nyhetsbyrån Direkt då uppgav att han inte var nöjd med.

"Jag är inte nöjd med den siffran, utan den ska upp. Tittar man på hur det ser ut i Sverige så är den siffran i snitt 99 procent", sade han till Direkt i september 2024.

Sedan dess har bolagets uthyrningsgrad förbättrats och uppgick per det andra kvartalet i år till 95,0 procent, men det finns mer att göra, enligt Erik Hävermark.

"De åtgärder som vi beslutat och nu genomför för att stärka uthyrningsgraden ger den effekt och det resultat som vi förväntar oss. Uthyrningsarbetet går starkt i stort över hela portföljen med såklart vissa avvikelser på specifika platser."

I samband med SBB:s rapportsläpp på onsdagen uppgav vd Leiv Synnes för Nyhetsbyrån Direkt att han tror att dotterbolaget Sveafastigheter kommer att öka sin uthyrningsgrad framgent.

Är det en bild du delar?

"Vi ser potential att ytterligare stärka vår uthyrningsgrad och vi har sedan vi skapades haft en positiv trend vad gäller uthyrningsgraden", säger vd:n.

Framöver har Sveafastigheter fokus på att fortsätta växa, främst genom nyproduktion och renovering av det egna beståndet, men även genom både försäljningar och förvärv, enligt Erik Hävermark.

"Det mest lönsamma sättet för oss att växa - och vi vill bli större - är genom nyproduktion. Vi ser också potential att stärka portföljen genom mindre förvärv men också försäljningar."

Enligt tidningen Fastighetsvärldens sammanställning uppgick substansrabatten i Sveafastigher till över 50 procent inför bolagets rapport på onsdagen, vilket innebär att börsen i nuläget inte håller med om bolagets rapporterande värden.

Blir avkastningen bättre av att starta projekt än att exempelvis återköpa den egna aktien givet substansrabatten?

"Vi har över 800 lägenheter i pågående byggnation, vilket kräver finansiering och vi ser också möjlighet att starta ytterligare projekt under året. Dessutom fokuserar vi på att förlänga vår kapitalbindning och stärka vår rating. Allt det här är viktiga delar för att skapa ett starkt Sveafastigheter över tid, och där är vårt fokus nu", svarar han och tillägger:

"Men det är klart, skulle omständigheter förändras så kan det vara aktuellt att återköpa aktier."

I samband med Sveafastigheters notering var bolaget tydliga med att Sveafastigheter avser skapa ytterligare tillväxt genom att investera i de egna fastigheterna samt nybyggnation, och att utdelning därför kommer att utebli för 2024 och "förbli låg eller utebli" under de närmaste åren.

Gäller det fortfarande, och kommer Sveafastigheter att dela ut 2025?

"Man ska alltid vara öppen för att ändra en strategi om omständigheter förändras, men det vi ser just nu är att vi har en väldigt stark lönsamhet i vår nyproduktion och vi ser en stor efterfrågan på nybyggda hyresrätter i Stockholmsregionen. Vi ser också en väldigt stark lönsamhet i våra lägenhetsrenoveringar och att fortsätta minska vår energianvändning", säger han och fortsätter:

"Så länge som vi ser att vi får en väldigt bra avkastning på att investera i vår portfölj är det vad vi avser fortsätta göra. Men skulle den situationen förändras så kommer vi förstås ompröva den inställningen."

I slutet på juni tog Sveafastigheter ett kliv in på Nasdaq Stockholm och lämnade därmed First North.

Har ni märkt av ett ökat intresse från investerare sedan ni kom till "finbörsen"?

"Det är nog lite för tidigt för att utvärdera. Vi flyttade till huvudlistan i slutet av juni och därefter har väldigt många varit på semester. Men det är självklart att Sveafastigheter, givet kvaliteten och storleken på bolaget, ska vara på huvudlistan och det är rimligt att intresset för oss ökar nu när vi är på huvudlistan", säger Erik Hävermark.

Vid lunchtid var aktien i Sveafastigheter upp 1,3 procent för dagen.

Emanuel Furuholm +46 8 5191 7925

Nyhetsbyrån Direkt