STOCKHOLM (Nyhetsbyrån Direkt) Fastighetsbolaget Atrium Ljungbergs rapport för det tredje kvartalet gjorde analytiker besvikna, men kom in "precis i linje" med bolagets förväntan - med undantag för en konkurs i kvartalet som gav upphov till en diff om två-tre miljoner kronor.

Det säger vd Annica Ånäs i en intervju med Nyhetsbyrån Direkt.

Nettouthyrningen i kvartalet uppgick till 2 miljoner kronor, men var sett till befintligt bestånd negativt med 13 miljoner.

"En uppsägning i kvartalet står bakom hela effekten. Stockholms stad har haft ett antal förvaltningar i Slakthusområdet, men har sedan tidigare fattat ett politiskt beslut om att alla egna förvaltningar ska vara i egna fastigheter", säger Ånäs.

Även H&M har under kvartalet frånträtt fastighetsbolagets lokaler om 8.000 kvadratmeter på Liljeholmen, en vakans som enligt Atrium-chefen delvis är släckt.

"Ungefär halva ytan kvarstår av de åtta tusen. Jag tycker att det visar på ett stort intresse för Liljeholmen. Om några kvartal så borde det ha löst sig. Men det tar lite tid", säger hon.

I sitt vd-ord lyfter Ånäs de stigande marknadsräntorna som ett huvudbry. I det fjärde kvartalet spår hon att snitträntan kommer gå upp något, säger hon till Nyhetsbyrån Direkt.

"Men vi har en hög räntebindning. Så det rullar inte in särskilt snabbt i vår resultaträkning."

Till följd av en förändrad finanspolicy har dock den genomsnittliga bindningstiden sänkts på senare tid. Vid utgången av kvartalet uppgick den till 2,2 år jämfört med 2,7 år i fjol.

"Vi kommer att ha en ganska hög räntebindning de kommande ett till två åren", säger Annica Ånäs, och tillägger:

"Naturligtvis kollar vi på det här och gör bedömningar hela tiden utifrån vad som är bäst för bolaget."

En del menar att räntorna är för högt prisade, och att långräntorna kommer att sjunka igen, kommenterar hon.

Den höjda räntekostnaden i kvartalet beror emellertid främst på ökade investeringar, men också ett antal fastigheter som har färdigställts, vilket innebär att räntan kommer in i resultaträkningen.

"Det kan ha en ganska stor effekt", säger Annica Ånäs.

Du nämner i vd-ordet att marknadsläget är fortsatt avvaktande, men att du ser en ljusning. Så har det låtit från många kontorsfastighetsbolag de senaste fem åren. När är det dags att bara bygga om kontoren till lägenheter istället?

"Jag tror starkt på att kontorsmarknaden finns där. Vi har gått igenom en lång lågkonjunktur som har påverkat antalet sysselsatta i Stockholm. Vi ser nu att BNP-tillväxten i Sverige ligger runt 3 procent i år, och 3 procent nästa år väntas. Nettouthyrningen brukar följa BNP-utvecklingen väl, men med viss eftersläpning. Jag upplever att jag har ganska glada uthyrare på kontoret. De har mycket att jobba med."

Annica Ånäs menar att antalet sök är upp nära 30 procent jämfört med samma period föregående år och att nytillskottet på marknaden är lågt ur ett historiskt perspektiv.

"Så att vakanserna kommer att gå ned över tid är vi säkra på."

Alice Scholander +46 8 5191 7983

Nyhetsbyrån Direkt